市场法习题附答案.docxVIP

222 2 2 2 项目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m2 1200m2 9687.6 平方英尺 成交价格 240 万元人民币 300 美元 243 万元人民币 成交日期 2001 年 11 月初 2002 年 8 月初 2003 年 2 月初 交易情况 -5% 0% 0% 状况因素 0% +2% +5% 《房地产评估》市场比较法练习题 一、单项选择题 1、某成交实例成交总价 24 万元，分三期付款，首期付 8 万元，6 个月后支付 8 万元，余额 于一年后付清，假设年利率为 5％，则该实例的实际价格是（ ）。 A、24 B、23.42 C、23.43 D、22.86 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。　　 A．估价时点 B．搜集该可比实例时　C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 比准价格是一种( )。 A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格 4．比较法的理论依据是( )。 A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则 5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。 A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房 6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。 A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～10 7．对交易实例进行区域因素修正是因为( ) 交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似 交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别 交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。 A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产 9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。 A．高 B．低 C．相等 D．不可比 10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。 ．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格 ．可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同 D．可比实例必须是正常交易 14．某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果：820 元/m2、850 元/m2、900 元/m2，若 赋予的权重分别是 0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为( )元／m2。 A．850 B．845 C．869 D．857 二、计算题 某宗房地产的交易总价款为 30 万元，其中首付款为 10 万元，余款 20 万元于半年后一次 付清。假设月利率为 1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？ 某宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m ，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正 常成交价格的 7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%，则成交该宗房地产卖方实际得到 的价格是多少，买方实际付出的价格又是多少？ 已知某地区某类房地产 2003 年 4 月至 10 月的价格指数分别为： 79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以 2002 年 1 月为 100）。此类房地产中的某 宗房地产在 2003 年 6 月底的成交价格为 1800 元/m ，请对其进行交易日期修正，将其修正到 2003 年 10 月底时的价格应为多少？ 5、某房地产估价所拟采用市场法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙 三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示： A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定 11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220 元／m2，240 元／m2，280 元／m2，230 元 ／m2。若求其中位数，则为( )元/m2。 A．230 B．242.5 C．235 D．240 12．为评估某住宅 2004 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资 料如下：成交价格为 4000 元／m2，成交日期为 2004 年 5 月 1 日，成交价格比正常价格低 2％，房地产状况调整系数为 1.087，已知从 2004 年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均 每月比上月上涨 1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　） m2。 A．3790 元／m2 　B．4238 元／m2　　C．4658 元／m2 　　D．4663 元／m2 13.下面说法错误的是( )。 A．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格  经调查得知：可比实例乙、丙的付款方式均为一次性付清；可比实例甲分期付款：首期 付款 96 万元，第一年末付 72 万元，其间月利率为 1%，第二年末又付款