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浅谈居住建筑节能 2011 级工程管理  辛海霞 2011161232 摘要：就中国来说，建筑能耗是社会能耗的三驾马车之一,而既 有建筑能耗是建筑能耗最大的组成部分。目前，我国每年城乡新建 住房建筑面积近 20×108m2，其中 80%以上为高能耗建筑；我国住宅 的能源消耗大约相当于同纬度欧洲国家的 2～4 倍，是节能潜力最大 的用能领域。因此，本文通过既有居住建筑节能改造的 经 济性分析， 对减少既有居住建筑节能改造外部性的对策建议。 关键词：居住建筑、节能、经济分析 1 既有居住建筑节能改造的概念 既有居住建筑节能是指对已经投入使用的居住建筑，在保证为 使用者提供稳定舒适的生活和工作环境的前提下，降低使用能耗， 使其符合国家节能标准。主要通过应用高新节能技术及产品，提高 运行 管 理水平，使用可再生能源等途径来完成。 2 既有居住建筑节能改造的 经 济性分析 2.1 外部性的概念 外部性或外部效应，是指一个人的行为对旁观者福利（无补偿） 的影响，根据影响结果不同，可以分为正外部性和负外部性两类。 正外部性与外部经济是同一个概念，指一个经济主体的经济活动为 其他经济主体带来了经济利益，但没有获得对方的任何回报；负外 部性与外部不经济是同一个概念，指一个经济主体的经济活动为其 他经济主体造成了经济损失，却没有向对方支付任何补偿。当外部 效应存在时， 市 场会失灵