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智能建筑楼宇自控系统再认识及发展趋势 随着时代的发展，国内高层建筑越来越多，而信息技术的发展，使大楼内的智能化程 度不断普及发展。几乎所有的高层建筑，比如政府办公楼、酒店、综合性写字楼，根据规 模及资金的大小，或多或少都投资建设了建筑智能化系统，特别是楼宇内的设备自动化系 统几乎是必不可少的，它是楼宇智能化的基础，目标是对楼宇内的机电设备和能源实现智 能化的管理，创造一个舒适、环保、节能的工作生活环境。楼宇自控系统对楼宇内的空调 通风系统、变配电系统、给排水、冷热源系统、照明系统等大量设备进行有条不紊的管理 及维护保养。 建筑设备监控系统通过对大厦内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，利用分 散控制和集中管理技术，为建筑物用户提供良好的工作环境，为建筑物的管理者提供方便 的管理手段，从而减少建筑物的能耗、延长设备使用寿命、提高劳动生产率并降低劳动力 管理成本。 目前的楼宇自控系统尽管发展到一定程度，无论是硬件上还是软件比较先进可靠，但 真正要达到预期的目的，还有很多的工作要做。笔者根据多年的工作经验，在此提供一些 新的认识和看法。 1  基于楼宇自控系统的投资和效果的认识 自 2000 年以来，智能建筑的楼宇自动化系统的初投资大幅度下降，从 BA 控制检测点 2000 元/点，下降到不到 1000 元/点，还处于不断的下降趋势中，而房产的价格却不断上 涨，至今平均上涨幅度为