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房地 房地产全程策划营销流程与提纲要点 第一章项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考 验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半, 在这个过程中多下功夫、以后的开发经营就可以事半功倍. 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示、 还对项目开发节奏提出专业意见. 一项目用地周边环境分析 1,项目土地性质调查 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2,项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .历史人文景观 .环境污染状况 3,地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状,远景规划 .项目的水,路,空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4,周边市政配套设施调查 .娱乐,餐饮,运动 .娱乐休息设施 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素 .历史人文区位影响二区域市场现状及其趋势判断 1,宏观经济运行状况 .国内生产总值: 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量房地产所占比例及数量 .房地产开发景气指数 .国家宏观金融政策:货币政策利率房地产按揭政策 .固定资产投资总额:全国及项目所在地其中房地产开发比重 .社会消费品零售总额:居民消费价格指数商品住宅价格指数 .中国城市房地产协作网络信