香醍荣府-洋房.docVIP

香醍荣府 荣盛.香醍荣府，居北城新区罕贵地段，三和五街与沂蒙十八路交汇处，南临公务员社区，西靠临沂三十五中，处市政府后花园，与国际体育公园毗邻而居，与美丽的母亲河-沂河仅一路之隔，可谓坐拥新城之巅，集万千宠爱于一身。 项目简介 基础信息 开 发 商：山东荣盛富翔地产开发有限公司 建筑设计：北京维拓时代建筑设计公司 景观设计：北京维拓时代建筑设计公司 策划代理：自销 广告设计：自销 物业管理：未定 开盘时间：2010年12月19花园洋房开盘； 入住时间：—— 技术指标 物业类型： 花园洋房、别墅（双拼、联排）、高层、底商 占地面积：一期规划100余亩 建筑面积：总建筑面15万平米，一期开发建筑面积7万平米，其中洋房建筑面积3.7657万平米。 容 积 率： —— 建筑类型：意大利托斯卡纳风格花园洋房 规划 整体规划 一期共推出8栋洋房 一期别墅一期洋房 一期 别墅 一期 洋房 建筑设计 3. 景观园林 各物业产品、推售情况及客户分析 花园洋房 建筑类型：多层6+1 总 户 数：216套 外 立 面：涂料 层 高：3.1 交房标准：毛坯 一批次：21#、22#、27#、28#户型配比（注：户型面积是采用预售证面积） 户型 面积（㎡） 套数 配比 二室 89 20 17% 三室 141 4 3% 125 8 7% 139 4 3% 138 8 7% 146 8 7% 151 8 7% 131 4 3% 133 4 3% 四室 203 8 7% 175 4 3% 复式 165 5 4% 176 4 3% 281 1 1% 255 6 5% 279 2 2% 289 2 2% 285 2 2% 291 1 1% 253 2 2% 237 6 5% 300 1 1% 339 2 2% 371 1 1% 305 1 1% 267 2 2% 393 2 2% 合计 120 100% 二批次：23#、24#、25#、26#户型配比（注：户型面积是采用预售证面积） 面积（㎡） 套数 配比 130 三室 10 10% 136 三室 10 10% 138 三室 10 10% 145 三室 20 21% 146 三室 10 10% 181 四室 10 10% 214 四室 10 10% 247 复式 8 8% 254 复式 2 2% 261 复式 2 2% 302 复式 2 2% 349 复式 2 2% 合计 —— 96 100% 户型分布及户型图 一批次房管局数据一览 21号楼 22号楼 27号楼 28号楼 二批次房管局数据一览 23号楼 24号楼 9.13情况 25号楼 26号楼 9.13情况 成交客户分析 本项目主要客户群体为大中型企业中高层员工、公务员、事业单位等收入较高的岗位，另外有少量的其他行业客户群体。客户8成为25岁至40岁的社会中坚力量，有良好的经济基础，对房屋的居住品质、服务水平要求较高，多为社会中坚力量，有一定的社会地位，收入较高且稳定，个人经济面好，多为二次置业或多次置业，对居住品质、服务水平、品牌知名度有较高的要求。