园区管理公约.docVIP

皇宋大观文化园管理公约 为加强皇宋大观文化园（以下简称本物业）的管理，维护全体商户的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、商户权利和义务 （一）权利 1、依法享有使用其租凭的商铺的各项法定权利。 2、在不破坏、不影响物业建筑结构及外貌，以及不影响、不损坏公用设备和设施的前提下，并经管理公司确认，可对其名下铺位进行装修。  3、依法合理使用物业的公共场所的权利。 4、有权就物业的有关事项向管理部门咨询。 5、有权对管理部门的工作提出建设性意见和批评。 （二）义务 1、必须按照合同约定经营范围进行经营，商户必须严格履行该义务，以免扰乱物业整体规划及功能分布。 2、商户不得随意转让商铺。 3、按规定缴交物业管理费及其它费用。 4、自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完整。 5、商户如需进行室内装修时，必须遵守园区装修管理规定。 6、商户负责保管、维护所拥有铺位的设备、设施，如天花板、地面等，如有损坏需及时维修。 7、商户须遵守管理部门开歇业管理规定，不得早开、早收或迟开、迟收、甚至无故不开业。 8、本物业范围内，不得有下列行为： ① 擅自改变公共设备、设施的结构、外观、用途、功能等。 ② 私自占用或损坏通道、道路、停车场、楼梯等共用部分设施。 ③ 以任何理由拒绝使用中央空调和拒付空调费。 ④ 对内外进行违章凿、拆、搭、建。 ⑤ 擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排污、消防等共用设施。 ⑥ 不按规定堆放物品、丢弃垃圾。 ⑦ 存放易燃、易爆、有毒、有放射等危险物品。 ⑧ 违章占用公共场地、损坏公用设施。 ⑨ 影响市容观瞻或文化园形象的乱搭、乱贴、乱挂、乱放、随意设立广告宣传品等。 ⑩ 利用商铺进行超出经营范围外的商业行为。 ⑾ 法律、法规及政策规定禁止的其它行为。 ⑿ 商铺内使用明火及大功率电器。 （三）违章责任 1、违反本公约义务条款中各项规定，管理部门有权处理，并要求商户限期整改。逾期不整改的，管理部门有权采取强制性措施，包括警告、扣罚、停电和停业整顿。对公共利益造成损失的，管理部门有权要求责任人承担责任和赔偿。 2、商户不按规定缴交物业管理费用及其他费用，按《租赁合同》的约定办理。 二、管理部门权利和责任 1、一般事项 ① 管理部门享有各项管理权力，同时履行本公约中其应遵守及履行的责任及义务。 ② 管理部门将被视为全部商户之代理人，而非个别代理，代表全体商户的利益开展各项服务与管理（包括对外宣传推广）。 2、管理部门的权利及责任 ① 管理者有权对商户进行有效的管理和维护，并为此负责包括以下但不限于各项： A、检查、视察权，必要时包括所有租赁范围的内部。 B、每一个商户应严格按照装修管理规定，进行本铺位的装修。管理者有权在装修期间进入商铺进行检查、指导。 C、制定必要的规章制度，共同遵守。 D、处理各项投诉协调各商户的纠纷。 E、按规定收取各项物业管理费用和代收水、电费等费用。 F、负责保安工作，维护正常秩序。 G、消除及拆去任何防碍环境美观的违章搭建，占用公共地方及公共服务设施的，并向负责人征收因此发生的费用。 H、其他需管理部门处理的事项。 ② 管理公共地方及公共设施。 A、保养维护公共地方和公共设施。 B、保持环境清洁、卫生和环境的美化。 C、确保供水、供电、中央空调、通讯、电梯、消防等正常工作及设备的良好性能。 D、做好环境管理。以维持车辆停放、保管、货物装卸的良好秩序。 E、统一安排公共地方的宣伟广告申请及制作。 3、管理者在下列情况下所造成的服务中断，无须对商户及使用者负责。 A、因各项设备、设施、装置必要之保养或消防测试、用电安全检查等原因。 B、火灾、水灾等不可抗拒的自然灾害所造成的损失。 C、外界（市电、市自来水）所造成的停水、停电。 D、管理部门无法控制的，使其无法履行管理和维护职责的其他原因。 园区道德行为公约 1、自觉遵守中华人民共和国法律、法规及《市民行为道德规范》，做守法商人；若有违法违规行为，当事人承担相关的法律及经济责任，管理方不承担连带责任。 2、各商户之间要和睦相处、互相关心、互相尊重，自觉维护公共秩序。 3、爱护消防、照明及各种公用设施和设备。 4、爱护园区内的绿化和植物，不准采摘和损坏。 5、注意公共卫生，不乱丢垃圾、果皮、纸屑和烟头等杂物，不随地吐痰和大小便，不往门窗外丢杂物和倒水。 6、公共场地不准私自占有，堆放杂物。 7、严禁将垃圾、饭盒和茶渣等倒入厕所及渠道内，确保各种渠道畅通。 8、不准在场区内搞迷信活动，严禁赌博、销售违禁品。 四、园区经营和办公秩序管理规定 1、