万科某项目招标提案.pptVIP

老荔湾板块 主要潜在项目概况 项目 位置 规模 户型 发展商 预计 推出时间 预计货量 富力君湖华庭 流花路 总建筑13.28万平米 两房到五房 富力 2009年年中 首推280多套 流花君庭 流花路73号 总建52378平方米 205-398 ㎡四房、五房 嘉业投资 2009年上半年 124套 贵贤上品 华贵路 总建9万平米 85-145 ㎡二房-四房 地下铁道 2009年年中 首推330套 荔湾雅居 西华路 总建8067平方米 / 勤建置业 2009年年中 一栋15层，总套数100 荔景华庭 十八甫北路 建面5万平方米 55-140 ㎡二房、三房、四房 成功地产 2009年6月 168套 老荔湾板块 主要潜在项目概况 项目 位置 规模 户型 发展商 预计 推出时间 预计货量 宏新光复北项目 光复北路 占地6819平米 85-145 ㎡二房-四房 宏新地产 2009年 2栋住宅 元邦福布斯顿/元邦明月星辉 文昌北路 总建68139平米 以大户型住宅单位为主 元邦地产　 2009年 约500套 汉国置业龙津中项目 龙津中路 总建46494平米 / 联成地产 2010年 333套 龙津华府 龙津西路 总建11万平米 86-165 ㎡ 德谊地产 2010年 6栋，其中5栋住宅，1栋公寓，380多套单位 老荔湾板块 个盘分析—富邦名寓 开发商：丽丰控股有限公司 物业类型：高层洋房、小高层洋房 项目地址：广州市中山七路与光复路交界 占地面积：约0.74万平方米 总建筑面积：7.4万平方米 在售组团： 1、2、3座的余货 开盘日期：2008年7月5日开卖,当天销售33套 现售价格： 13000元/㎡ （带2200元/㎡精装修） 物业管理费：1.96元/㎡ 配套设施：大型市场、空中花园、会所、泳池 老荔湾板块 个盘分析—富邦名寓 户型 一房 两房 三房 合计 最小值 53㎡ 84㎡ 106㎡ —— 最大值 70㎡ 110㎡ 174㎡ —— 套数 54 102 87 243 比例 22% 42% 36% 100% 在售户型 销售情况：共243套住宅，08年7月开卖以来，已售150套，余93套，由于高层定价过高，2座18楼以上单位余货较多。 老荔湾板块 个盘分析—和黄·逸翠湾 开发商：和记黄埔地产（广州番禺）有限公司 物业类型：高层洋房 项目地址：广州市荔湾区黄沙大道8号 占地面积：7.1万平方米 总建筑面积：42万平方米 在售组团： 主推A7,A8栋及A1,A2余货 最近开盘日期：二期2008年12月6日 现售价格： 16000元/㎡ （送豪华装修） 物业管理费：3.8元/㎡ 配套设施：大型住客会所及4层大型现代主题式购物商场 老荔湾板块 个盘分析—和黄·逸翠湾 户型 二房二厅 三房二厅 四房二厅 合计 最小值 88.43 ㎡ 129.29 ㎡ 283.77 ㎡ —— 最大值 103.93 ㎡ 142.48 ㎡ 289.5 ㎡ —— 套数 150 262 4 416 比例 36% 63% 1% 100% 在售户型（ A7,A8栋 ） 设计风格方面偏向于港式设计，主打的户型是目前市场上的主流的三房户型，但户型设计上没有太大的创新性，而且部分户型的转角位较多，影响居住舒适性和实用性。 老荔湾板块 竞争分析小结 老荔湾板块在售货量仅1700多套，但和黄逸翠湾已占1400套，故可见老荔湾的货量供应有限； 在售项目中，大多项目为高档定位，如新城市逢源、和黄逸翠湾，面积大、总价高，与本案定位有一定错位； 潜在项目中，上市时间相对较早的项目包括富力君湖华庭、流花君庭，也为高档定位，而荔景华庭的产品质素欠缺，贵贤上品则预计多为地铁公司内部消化。 可见与本案具备同等质素的项目在老荔湾板块较为稀缺 项目 在售组团 户型 现时售价 （元/平方米） 发展商 货量 富力桃园 御湖天下D6、D7、 D8栋 两房72- 86㎡ 三房90- 98㎡ 10000 （2500装修） 富力地产 207 岭南雅院 11-15栋尾货 二房70多㎡ 三房 101-114㎡ 6800-8500 越秀城建 84 罗冲围—同德围板块 主要在售项目概况 主要潜在项目概况 项目 位置 规模 户型 预计售价 （元/平方米） 发展商 预计 推出时间 预计货量 岭南湾畔 水泥厂地块 总建22万 二房70 ㎡ 小三房90 多㎡ 11000 越秀 城建 09年10月 共1800多套单位，首期约300多套 罗冲围—同德围板块 个盘分析—富力桃园 开发商：富力地产 物业类型：高层洋房 项目地址：罗冲围增槎路高桥大街直入500米； 占地面积：33.3万㎡ 总建筑面积：83万㎡ 容积率：2.67 最近开盘日期：09年春节 在售组团：御湖天下D6、D7栋 现售价格：约10000元/