临朐房地产项目可行性研究报.docxVIP

山东同济置业有限公司 可行性研究报告 临朐 2009-15 号地块项目可行性研究报告 一、项目基本情况 （一）项目概况 临朐 2009-15 号地块，位于临朐县城朐山南侧（约 1000 米），沂山 路以北、民主路以西、顺河东路以东。宗地位于临朐弥河东岸，紧邻弥 河旁的朐山滨河公园、沙滩雕塑园、朐山公园。宗地总面积 148977.4 平方米（合 223.45 亩），建设用地 140963.7 平方米（合 211.43 亩），规 划道路用地 8013.7 平方米（合 12.02 亩）。 根据临朐县城市总体规划，该土地为商服用地和住宅用地，出让 年限分别为 40 年和 70 年，容积率不大于 1.7（不含储藏室和车库）。 临朐县国土资源局在 2009 年 4 月 17 日发布出让公告：临朐 2009-15 号宗地于 2009 年 5 月 15 日进行拍卖，拍卖缴纳竞买保证金 3000 万元和规划道路（12.02 亩）土地征收成本费 168.28 万元于 2009 年 5 月 15 日上午 11 点前必须到账。 （二）宗地现状 宗地呈三角形，地上现为空地，没有建筑物和构筑物，地势高低 错落，需平整场地。 （三）区域配套情况 本项目所在区域，水、电、有线、通讯等基础配套管线齐全，但暖 气、天然气主管线仍未接通到本项目附近，有待与市政部门沟通解决。 - 1 - 山东同济置业有限公司 可行性研究报告 本项目周边区域内，公共服务性设施主要有： 学校：临朐一中、临朐龙泉中学、弥南中学、龙泉小学（有幼儿园）、 南关小学（有幼儿园）、胊阳小学和朐阳中学 医院：临朐县人民医院、临朐中医院门诊、朐山医院、骨科医院 商业市场：项目紧邻有临朐龙韵文化艺术城、临朐钢材市场、临 朐文化城、临朐建材市场、临朐不锈钢市场、朐山路路边 自由集市等市场。 公园：紧邻朐山滨河公园和沙滩雕塑园，离朐山公园（1000 米左 右）。 （四）区域交通状况 本项目东临民主路，是临朐县南北中心干道，临朐行政中心和商 业中心主要都集中在民主路的两侧；南侧紧靠沂山路，根据规划，沂 山路向西建设，跨过弥河后与实现沂山路东西贯通，现尚未建设；西 侧与顺河东路相接，顺河东路以西为沙滩雕塑公园和弥河，顺河东路 向东与临朐路相连，向西与规划中的沂山路相接。 本项目紧邻的三条道路，现已通车两条，尚有沂山路未建设完成， 周边现没有公交车。住户若乘坐公交，需步行到弥河对面的朐山路和 北面的临朐路乘坐公交。 二、临朐县城市概况 （一）地理位置 临朐，位于山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积 1834 平方公 里，临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今 2 000 - 2 - 山东同济置业有限公司 可行性研究报告 余年，是全国文化模范县和著名的小戏之乡、书画之乡、奇石之 乡，有大汶口、龙山等古文化遗址 210 余处，沂山国家森林公园、山 旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外 。 （二）行政区划 辖 8 个镇、2 个街道办事处，937 个行政村和一个省级经济开发 区，总面积 1834 平方公里，总人口 859950 人，人口密度适中。行政区 划包括：经济开发区、城关街道、东城街道、五井镇、冶源镇、寺头镇、 九山镇、辛寨镇、沂山镇、柳山镇、上林镇。 现城市建成区面积 26.2 平方米公里。 （三）交通状况 临朐交通便利，基础设施完善，津汕高速、朐沂铁路及 6 条省级 干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。 青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县 城距济青高速公路 25 公里，距胶济铁路 20 公里。 （四）经济建设 根据临朐 2008 年国民经济和社会发展统计公报上的资料显示： 2008 年，临朐县完成地区生产总值（GDP）113.53 亿元，实现财政收 入 5.84 亿元，其中地方财政收入 2.8 亿元。是潍坊市多年来的贫困县。 支柱型产业 临朐工业发展迅猛。已形成铝及不锈钢加工、轻工、纺织服装、 机械电子、冶金化工、建材加工等六大支柱产业，全县规模以上工业 - 3 - 山东同济置业有限公司 企业达 321 家。 可行性研究报告 其中：铝型材、不锈钢两大产业迅速崛起.引进了华昌、华建、伟业、 伟盛、长江、中天等一批铝型材、不锈钢生产企业。到目前，全县铝型 材达企业 28 家，总计生产线 183 条，年产量 55 万吨；全县不锈钢企 业 15 家，年生产加工能力 20 万吨。铝型材、不锈钢加工产业已成为 引领全县经济的重要支柱。 （五）人均生活水平 2008 年，城镇在岗职工年平均工资 17927 元，可支配收入 12801 元，人均消费支出 8138 元，人均住房建筑面积 33.59 平方米；农民人 均纯收入 6073 元，人均居住面积