物流园区规划方案与设计教材.pptVIP

物流园区规划与设计;第二章 物流园区投资的经济性分析;2.1 影响物流园区规划的主要因素;1、区位条件（48） 区位条件是区域物流园区建设必须有的基本经济地理位置条件。 从区域角度看，应尽量选择靠近服务区域中经济发展与未来增长的中心位置上；物流基础设施的位置也应该选择中心城市、商品集散地、重要消费场所等。 ;1、区位条件（48） 从城市角度看，物流园区的布局主要应该考虑以下因素： 接近市中心（配送） 靠近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于消费物流集中的地区 ;2、区域经济发展条件（49） 良好的区域经济发展环境能够产生大规模的物流需求，并能够为区域物流园区建设创造良好的市场秩序以及提供强有力的法规、制度保障。 对所在区域和城市的综合经济实力、产业结构和规模进行深入分析是规划实现的重要保证。 ;3、物流需求 物流需求是物流园区规划最直接最重要的因素。 ;4、运作基础条件 是形成物流园区物流能力的基础设施支持条件。 交通运输 是由交通运输设施、运输工具、通行权以及在此基础上提供运输服务的承运人组织所构成。 运输方式确定了运输的基本形式，物流系统要求交通运输具有良好的通达性，能够满足物流需求的可得性，保持合理的运输价格，各种运输方式