广东中山风鸣商业城前期市场定位报告.ppt

物业名称 类型 层高 面积范围 租金均价 售价 管理费 优惠政策 主要业态 假日广场 一、二层商铺 4.5米 40-80㎡ 180元/㎡ 暂时不卖 10元/㎡ 无 一层：服装、饰品 二层：百佳超市 大信新都会 一至五层商铺 5.2米 5-1200㎡ 大信商场内租金200~300元/平米， 新状元坊176元/平米起 旧状元坊260元/平米 其他街50~80元/平米 暂时不卖 45元/㎡(状元坊） 大信商场内租金100% 新状元坊8月底交铺再出租 一楼： 女装、鞋、化妆品、车展摊位，优越城 二楼： 优越城、大福源、手机、饮食 三楼： 女装、大福源 四楼：卡拉OK，家居 五楼：影院、家居 荣泰时空IT生活港 一至四层商铺 首层5.8米 其他4.5米 38-228㎡ 首层：120元/㎡ 二层：58元/㎡ 三层：38元/㎡ 暂时不卖 5元/㎡ 无 集IT、购物、休闲、娱乐、饮食于一体的大型商业广场，1-4层全部为综合商场、铺面 永胜广场 一至三层商铺 3米 30㎡起 90元/㎡ 无 8元/㎡ 中央空调费15元/㎡ 无 一层手机配件 二层电脑产品 三层IT写字楼 德信商业楼 一至三层商铺 6米 60㎡起 一层79元/㎡ 二层38元/㎡ 三层28元/㎡ 暂时不卖 2元/㎡ 可免租2－3月 一楼服装 二楼饮食 三楼卡拉OK 邻近商业具体情况及参考数据 物业名称 类型 层高 面积范围 租金均价 售价 管理费 优惠政策 主要业态 孙文步行街 首层商铺 4.3米 40-160㎡ 350元/㎡ 无 3元/㎡ 饮食3.5元/㎡ 无 服装、珠宝金饰 欧式殖民风格建筑，粉黄、粉绿、粉蓝为主色调；街道自然弯曲，路面铺彩色方砖，异国风情突显。曾经中山年轻一族消费、休闲最热门的地点，以独特的风格、深厚的文化底蕴和大信、百佳等大型商圈形成互补关系。 凤鸣路 首层商铺 3.4米 60-320㎡ 130元/㎡ 无 租金包含 无 服装、杂货 建筑基本以四层为主，局部有六层，从而形成高低起伏，富有变化的滨江天际线，建筑高度与岐江河形成1∶1的比例，营造出一个舒适的休闲空间，是历史上繁华商贸集散地。 富华道 首层商铺 4.8 26-120㎡ 近富华：460元/㎡ 近富洲：200元/㎡ 近岐沙路：120元/㎡ 无 租金包含 无 饮食、美容 中山市的黄金地段，酒店、餐饮、娱乐非常集中。富华酒店、国际酒店是上世纪90年代石岐的标致性建筑；西苑电脑城由电脑普及至今一直处于行业的领先水平，随着颐高数码城的开业，地位进一步得到巩固。 逢源 商业街 首层商铺 4.8米 60-150㎡ 150元/㎡ 一期：41000元/㎡ 二期：38000元/㎡ 2元/㎡ 只能一次性付款 服装、眼镜、发廊 以特色经营和良好的营商环境，焕发出盎然生机，逐渐形成一条东西走向的商业中轴线，逐渐显现出“经济发展极”效应。名店、名品纷纷进驻，有引导时尚潮流的名牌时尚店，有经营了几十年的老牌店。 邻近商业具体情况及参考数据 项目整体功能划分建议 凤鸣商业城总体功能布局建议 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ （1）摩天轮旅游文化展示区 （2）主题酒吧餐饮综合商业区 （3）中心广场商业区 （4）主题电漫区 （5）主题运动服务区 （6）下沉式观光广场 （7）综合商业酒店区 项目光明桥地块（船头）部分分析及功能划分 项目近光明桥（船头）位置总体功能布局建议 ⑴ 总原则:设置摩天轮及配套商业区 由于项目属于民生工程，所以项目有一定数量公建配套，我司建议将项目总公建配套安排在此位置上，因为如下：1、近光明桥路段现时商业气氛相对较弱，其商业价值暂体现不多，但其商业潜力大；2、项目有相当部分公建指标（其中确作为中山旅游文化展览推介之用），作为旧城改造工程，发展商经济效益与政绩两方都要兼顾；3、摩天轮的设置，目的为带动其前期商业，营造气氛，聚集人群，其功能性属于旅游性质； 项目近光明桥地块（船头）商业物业运作模式建议 关于船头部分商业：我方建议其物业以长期经营为主，其功能定位为商业用途。其物业运作模式定位为经营式商业物业 。经营功能上划分为用于公益活动及商业活动两种形式，租赁方面建议采用分层整体出租方式，将商业收益主用于物业及设备日常维护之用。 关于船头部分商业定位：整体物业以商业为主，以摩天轮无形商业效益带动前期商业，营造商业气氛；在解决经营问题后，运用商业优势，通过业态布局，结合岐江河打造出属于中山的岐江街头文化。 中山市总体商业规划布局 项目近光明桥（船头）位置部分各层功能具体划分 项目船头地块建筑面积：1-5F各层面积均约为2053 ㎡，总计8212 ㎡ 2、第二层面积约计2000 ㎡,功能设置异域情景酒吧区。 3、第四层面积约计2000㎡,功能定位为中山旅游推广中心（500 ㎡）及英语角（培训中心），作为中山各类民间文物展