《合景泰富·誉峰踩盘报告》.pptVIP

现场包装——样板间 主客厅的原装丹麦BO液晶电视28万 会客厅酒架上摆满来自法国、智利 02-08年的红酒从几千到几万不等 现场包装——样板间 户户空中泳池，别墅级享受 户型面积 360㎡ 梯户比 2梯1户 空中泳池 长：9米 宽3.6米 深1.3米 誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、扁平鹅卵石、天然贝母片、黑金花石、米黄石之王—伊朗莎安娜、水晶 .... 书房内的水晶块吊饰 浴室门上的贝母马赛克 走廊上的银箔马赛克拼花 现场包装——样板间 合景泰富·誉峰踩盘报告 项目概述 1 产品分析 2 项目客户分析 3 项目推广分析 4 报告小结 5 项目概述 1 项目整体概述 项目区位分析 项目配套分析 项目规划分析 项目开发商分析 项目区域配套分析 项目概述 　　誉峰天府新城的核心区域，毗邻新政府大楼，金融总部商务区旁。 该项目一共分2期开发，两个地块东西向排布。 项目名称 誉峰 项目地址 高新区万象南路360号（新市政府背后） 物业形态 电梯高层 总占地（亩） 280亩（住宅184亩，商业96亩） 总建面（万㎡） 47.5 总栋数（住宅） 一期15栋，二期20栋，共计35栋 总户数 约1700户 绿化率 43% 容积率 2.951，其中住宅容积率：2.934 建筑密度 17% 面积区间（㎡） 180-360㎡ 车位比 地下车位共2530，1：1.2 物管费（元/月） 3.95元/平方米·月 开发商 合景泰富地产控股有限公司 项目开发商分析 合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），大型房地产开发商。1995年创立，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。 2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场，致力于中、高端物业的开发。 峰系类为其产品系的巅峰产品 天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅 誉峰 天湖峰 领峰 项目区位分析 　　誉峰位于项目毗邻新政府办公区，位于天府新城核心腹地，是未来规划的CBD中心区域。天府新城是成都政府重点打造的一座国际商务新城，按照上海浦东、广州珠江新城等国内领先CBD的标准打造的南部新城区。 市中心：7公里，10分钟； 机场：15公里，20分钟。 项目东侧：成都地铁一号线出口 项目区域配套 商业配套：国际城南规划200万方商业，项目内37万平方米的高端商业配套；城南一号27万平方米商业，中信广场，万达广场，中航广场都将打造大型的旗舰店商业。 学校：项目对面成都泡桐树小学，已在招生成都美术国际学校，成都职业技术学院，四川大学分校区，华西医科 大学分校区，四川音乐学院分校区等 幼儿园：项目后面，双语幼儿园 医院：成都市急救中心、四川省第二人民医院、四川省中医药研究所、成都市第一人民医院等； 政府机构：成都市政府新办公区、国际会展中心、成都海关、创新产业孵化园、外国领事馆区、新益州公园、极地海洋世界、生态湿地、成都港旅游码头、国际高尔夫等； 金融机构：建行、农行、工行、平安保险等10多家金融机构形成一个西部最大的金融后台服务中心为这里的各大企业提供金融支持 CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心、洲际酒店、假日酒店、宜家家具、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街等，带人造沙滩的海洋乐园、1800座的歌剧院与2万平米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。 项目规划概述 一期住宅 二期住宅 一期商业 （高端商业SHOPPING MALL） 二期商业 (甲级写字楼+W酒店) 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心 项目作为成都前所未有的世界级物业综合体，集顶级电梯豪宅、超五星级酒店、超甲写字楼、高端旗舰商业卖场于一体。是未来成都国际都会最有特色、最具代表性的综合体项目。项目分两期开发，9号地块为1期，10号地块2期。 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置 项目配套分析 会所 下沉式泳池 创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 2栋超甲级写字楼 1栋公寓 1栋W酒店 7万方奢侈品商业配套 超甲级写字楼 W酒店 园林分析——东南亚风情 园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳） 园林景观以浓烈的东南亚风情为主 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景穿插其中