世联淄博市鑫盛张店店项目发展战略与整体定位.ppt

淄博市鑫盛张店饭店项目发展战略及整体定位 谨呈：山东鑫盛房地产有限公司 项目研究工作的阶段划分 报告背景 鑫盛对本项目的初步想法，需要世联从市场角度及其在其他城市项目的经验给出项目的发展战略与总体定位并给予论证。因此，本报告的结构更着重于针对性解决问题。 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。 项目背景 项目约束条件 技术思路 淄博是全国重要的工业基地，各区县有各自的产业支持，组群式的城市布局 淄博市人均GDP超过青岛、济南等城市，房地产处于高速度发展阶段 淄博2004年1-3季度GDP同比增长17.5%，淄博市房地产处于高速发展期； 淄博2004年1-3季度固定资产投资已达492亿元，同比增长45.6%； 淄博市人口约为140万人，张店区约为70万人； 淄博人均GDP超过了青岛、济南等城市，而青岛、济南平均房价接近3000元/㎡，表明淄博房价上涨空间较大； 张店饭店地块现状 项目地块解析----淄博市老城中心地带，同时位于淄博市核心商圈、政务区边缘 地块规划图及其经济指标 用地性质：未定； 占地面积：9.7亩； 建筑面积：约为4万平方米； 容积率R：约为6； 建筑密度：未定； 区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法 项目界定---位于三级