海口中惠南海龙园项目市场定位与产品策划.pptVIP

中惠南海龙园项目市场定位及产品策划 客户选择海口的原因：更适合长期居住和中长期度假，更有增值潜力 不同于三亚，海口市场是具有“岛外、岛内”双客群的二元制结构 海口房地产经过发展周期的低谷及复苏期，现正步入稳定发展期 品牌开发商主要集中在沿海各板块，内陆地区较少涉足 09年海口房地产市场价格压力得到释放、市场量价齐升，岛外购房比例继续上升 高端市场领涨明显，价格层级拉开 受资源限制，未来海景资源地块更加稀缺目前主要分布在西海岸、海甸岛、东海岸 西海岸特征：强势海景、富人区区域价值：承载了外销市场的未来 东海岸特征：强势海景、被边缘化区域价值：外销市场中的弱势群体 海甸岛客户印象：资源不强势、配套完善区域价值：填海区的翻版、城市功能的延伸 国贸填海区客户印象：城市核心区区域价值：内销市场主力军，区域功能将转换 07年以来，海口别墅成交稳步上升，西海岸所在的秀英区价格最高，成交量居前 除现有项目存量外，未来西海岸低密度产品的供应量较少，本项目别墅产品具有稀缺性 公寓供应量大，竞争较大，应创造产品差异化，实现快速去化 中式别墅市场接受度差，现代风格别墅品质参差不齐，面对岛外高端度假和投资客户，西海岸纯粹度假风格的别墅产品并不是很多 中强、西拓、东优、南控 旅游区布局构建“三带、一轴、一中心”结构 三带”指西海岸旅游带、东海岸旅游带和生态景观旅游带;“一轴