翰龙四川达州奥林匹克城项目定位与营销推广战略.ppt

在本报告即将完成之时，项目修改后的规划方案也出台，特作出本备注和说明: 达州位于四川省东部、川、渝、鄂、陕结合部，是四川省“东出西进”的桥头堡，是秦巴地区物资集散地、商贸中心，是交通枢纽和物流中心。 中心城区将由现状的一城三区多点的结构逐渐转变为多中心分片组团式的相对集中的空间结构。 项目所在区域南城区定位为城市副中心，以金融、商务办公、居住为主的综合发展区。 项目位于南城中心城区的南沿，目前属于城乡结合部，市政公共配套等有待完善。 地块四至：北邻美嘉·阳光锦苑小区，东临文体大道，南临乡村用地，西为坡体堡坎。 地块呈现长方形坡地形态。根据项目建筑规划，需要将山坡平整，涉及局部拆迁。 项目由中庭广场衔接南北两个组团，各组团8栋高层建筑。容积率3.8，总建面约33万平方。 项目地块周边综合条件一般，如要获得成功开发则需要通过项目定位、产品规划等自身条件取得突破。 开发商背景的研究是大中规模楼盘需要研究考虑的重点因素。 市场影响力 = “叫好” —— 具有鲜明特色、创新与突破的亮点； “叫座”——形成市场旺销并同时获得目标利润回报。 2009年我国经济企稳回升，出现通货预期，城镇居民收入增幅增加。 中央决策层认为，国民经济处于企稳回升的关键时期，将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 房地产发展远期：前景看好。目