淮安东城欧尚风情街项目市场研究与评估报告.ppt

PART EIGHT 开项目零售业态选址策略研究 一、食杂店 一般选址在居民区内或传统商业区内，经营服务辐射半径0.3公里，目标顾客以相对固定的居民为主，营业面积一般在100平方米以内。 淮安市现有十三种零售业态，分别为：食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储式会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、工厂直销中心以及邻里中心。 二、便利店 一般每3000人或0.3公里为半径的社区(居住区)配置一个便利店。商店营业面积在100平方米以内。 便利店营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。 商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。 三、超市 一般每5000人口，或0.5公里为半径的社区（居住区）配置，营业面积在500平方米以上。 它以购买频率高的商品为主。项目地旁边有个800平米超市，预计9月份开张。 它选址要求在居民住宅区、交通要道、商业区。以居住地居民为消费对象，10分钟左右可到达。 PART EIGHT 开项目零售业态选址策略研究 四、大型超市 一般设置在城郊结合部、交通要道和大型住宅区附近，经营服务辐射半径3公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主，经营大众衣、食、用商品，品种齐全，满足一次性购全要求，注重自有品牌开发，营业面积6000平方米以上，设有不低于营业面积40%的停车场。 综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 五、仓储式会员店 一般设置在城郊结合部的交通要道旁，经营服务半径5公里以上，目标顾客以中小零售店、餐饮店、团体购买和流动顾客为主，自有品牌占相当比重，以低价批量销售为主，一般实行会员制管理，营业面积6000平方米左右，设有相当于营业面积的停车场。 六、百货店 一般设置在市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心，目标顾客以流动顾客为主，门类经营以穿着商品、家庭用品、化妆品、儿童用品、文化用品为主，营业面积为6000-20000平方米，设有相应的停车场。 PART EIGHT 开项目零售业态选址策略研究 七、专业店 一般设置在市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心内，或结合购物中心、百货店布置，商品结构体现专业性、深度性，品种丰富，选择余地大，目标顾客以有目的选择某类商品的流动顾客为主，营业面积根据商品特点而定。 八、专卖店 一般设置在市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心内，或结合购物中心、百货店布置，注重品牌信誉，从业人员具备丰富的专业知识，并提供专业性知识服务。目标顾客以中高档消费者和追求时尚的消费者为主，营业面积根据商品特点而定。 十、购物中心 一般选址在市级商业中心、市级商业副中心、城郊结合部的交通枢纽交汇点，经营服务辐射半径10公里以上，目标顾客以流动人口为主，内部结构以百货店或大型超市为核心，配置各类专卖店、专业店等零售业态和餐饮、娱乐、休闲等设施，功能齐全，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，营业面积为5-10万平方米；设不低于营业面积40%的停车场。 PART EIGHT 开项目零售业态选址策略研究 十一、邻里中心 一般设置在大型居住区附近、中心镇商业区，目标顾客以居民为主，每个标准邻里中心承担的服务半径约500米，可为1-2万户居民提供服务，内部须包含12项必备功能：（超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场和卫生所），营业面积为8000平方米以上。 十二、专业批发市场 生产资料批发市场、农副产品批发市场和其他商品交易市场，生产资料批发市场主要设置在城郊结合部或交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。农副产品批发市场主要设置在城郊结合部和乡镇交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。其他商品交易市场主要设置在大型居住区附近，目标顾客为中、低收入居民。 十三、农贸市场 农贸市场设置在居住区内，目标顾客为当地居民。 结合项目地业态选址初探 业态 可/否 初步原因 食杂店 否 同目前商业形态低端竞争 便利店 否 同目前商业形态低端竞争 超市 否 同目前商业形态低端竞争 大型超市 可 地段适合，易奠定区域中心的地位 仓储式会员店 否 不适合淮安的消费习惯，开汽车采购少，会员制也比较麻烦 百货店 可，但风险较大 目前周边消费不易支撑 专业店 可，但风险较大 目前周边消费不易支撑 专卖店 可，但风险较大 目前周边消费不易支撑 家居建材店 可，但竞争大 市