南京国际金融中心管线综合布置.pptxVIP

招商地产品牌与营销南京国际金融中心管线综合布置 甲级写字楼是目前市场通行的一种叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。 我们翻查了《办公建筑设计规范》，将写字楼分为一、二、三类，其中一类办公建筑的室内净高不得低于2.7米，走道净高不得低于2.2米。同时，我们在《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）中查到，对甲级的评定，其中一条规定：天花板高度不应小于2.7米。因此，任何对写字楼评定的规范和标准，对空间舒适性的要求都是比较严格的。 国际金融中心标准层结构层高3.6米，主梁700mm，次梁550mm。目前根据主塔楼标准层装修情况，在公共走道管线错综复杂的客观形势下，我们走道装修净高达到2.4米，办公区能达到2.7米，已经达到并超过一类写字楼标准。 在续建工程项目建设初期，我们考察过全国部分写字楼项目，总结了一些经验，为能达到如此标准的室内净高，我们分别从管道打架问题以及结构预留孔洞两方面进行着手解决。 一、预留孔洞 为达到一类写字楼的净高，我们就需要在主体结构开始初期就正视这个问题。于是，我们就在型钢梁上做文章。南京国际金融中心为混凝土型钢结构，标准层结构层高3.6米，主梁700mm，次梁550mm。为减少投资，节省空间，有些敷设无坡度要求的管道，可以在型钢梁中心开孔，穿梁敷设。比如，一些末端的暖通风管的我们就先在型钢梁上预留了方洞，确保风管高度不低于粱底