内蒙古阳光大厦综合体改造项目整体定位与发展战略.ppt

* 【商业客户定位】——经营者 通过访谈发现： 大多中小经营者鉴于经济实力目前没有买铺意向，倾向于租赁经营。 如果购买商铺，总价100万内可以承受； 经多年经商积累了一批购买能力较强，有意愿买铺的商家，占全部商家比例不超过10%； 很多经营者会就近开店，商业核心区的铺能吸引外围商圈经营者进入； 包头市的商铺经营者是项目经营者主要来源 业态 经营者来源 店铺来源 精品零售 包百、娜琳商圈及东河服装、饰品、礼品等商铺经营者为主，少量市域范围内的经营者 多为租赁 少量购买 休闲娱乐 市级休闲娱乐场所经营者 租赁 餐饮 负一到二层快餐为知名连锁快餐经营者，如KFC、麦当劳等。三层主力店餐饮为市级品牌餐饮。 租赁 * 主要由权力公务员和生意人构成，两者比例相当，各约占投资者的40%，其他20%为收入水平较高的企业管理层等； 外地客户约占包头商铺投资者总量的约15%，周边盟县生意人和权力公务员是外地客户主要来源； 商铺投资客比较谨慎，对商铺市场会进行较为理性的分析，多懂得商铺投资及经营的一般规律； 投资者分类 投资实力 客户背景 顶级投资者 1000万以上 专业投资客，外地人在包头市数量很少 实力投资者 200-1000 实力雄厚的本地生意人+周边盟县生意人 数量较少 小投资者 200万 本地生意人，权力公务员，企业高管，少量外地人 是包头商铺投资市场主流客户 本项目投资客户： 小投资者为主，