房地产企业土地增值税的实务解析.docxVIP

房地产企业土地增值税的实务解析 一、?企业分立过程中的土地、房屋权属转移， 是否缴纳土地增值税?? 答：?《中华人民共和国土地增值税暂行 条例?》第二条规定，转让国有土地使用权、 地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位 和个人，应当依照本条例缴纳土地增值税。 房地产企业根据分立合同约定，分立为 两个或两个以上的企业，对于派生方、新设 方承受原企业房产的，虽然发生了产权转移 行为，但并没有取得转让收入，因此，不需 要缴纳土地增值税。如果派生方或新设方 转让?其承受的土地或房产，应当按分立?前 原企业实际?支付的土地价款等及发生的开发 成本、开发费用，按规定计入扣除项目金额 计算缴纳土地增值税。 二、?房地产企业存在银行的按揭贷款保证金 是否可以作为土地增值税的扣除项目金额扣 除?? 1 答：?按揭贷款保证金是银行在按揭贷款 过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收 取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任， 直至房产证办理完毕并完成抵押登记后，银 行才将按揭贷款保证金退回开发商。 因此，按揭贷款保证金对于房地产企业 属于一项债权，而不是发生的成本费用，不 得作为扣除项目金额扣除。 三、?甲供材料在计算土地增值税扣除项目金 额时应当注意什么问题?? 答：?甲供材料属于建筑安装工程费的组 成部分，应当作为开发成本计入扣除项目金 额，且?允许加计扣除?20％。各地对此争议的 焦点主要是扣除凭证