新税收政策解析和筹划运用.ppt

* * （三）土地增值税筹划 1、利用利息费用规定 　《土地增值税实施细则》规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条1、2项规定计算的金额之和的5％内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条1、2项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。 1、为取得土地使用权所支付的金额。 2、纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 * * 2、分解经营收入 　　土地增值税的征收实行超率累进税率，房地产的增值率越高，所适用的税率也越高。如果有可能分解房地产销售的价格，就可以降低房地产的增值率，则土地增值税就可以大大降低。 　　由于很多房地产在出售时已经进行了简单装修，因此，可以从简单装修上做文章，将其作为单独的业务独立核算进行税收筹划。 3、增加扣除项目金额 　　土地增值税在建造的普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征。因此，可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%。 * * （四）筹划案例分析 项目情况简介 我公司是新成立的房地产开发公司（单为此项目新成立的），公司性质为：个人