专门用途的政府返还款分析业务实质涉及税务问题.docxVIP

购置回迁房的出让金返还 税种的税务处理 土地出让金返还用于建设购买回迁房的实质是房地产企业 开发的回迁房销售给政府，政府通过土地出让金返还的形 式支付给房地产企业销售回迁房的销售款，然后政府无偿 把回迁房移交给拆迁户。因此，?A?公司收到的财政支持 3000?万?元?，?应?认?定?为?预?售?回?迁?房?应?税?行?为?，?按?照?销?售?不 动产进行税务处理。 （一）土地增值税的处理 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通 知?》?（?国?税?函[2010]220?号?）?规?定?：?房?地?产?开?发?企?业?用?建 造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处 理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清 算?管?理?有?关?问?题?的?通?知?》?（?国?税?发[2006]187?号?）?第?三?条 第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项 目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价 款，计入拆迁补偿费。回迁户支付给房地产开发企业的补 差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。开发企业采取异地安 置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按同 类房地产的平均价格确定，计入本项目的拆迁补偿费。异 地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆 迁补偿费。实行货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法 有效凭据计入拆迁补偿费。 对房地产企业来说，