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电气系统分析报告 目 录 1.?设计依据……………………………………………………………43 2.?用电负荷估算………………………………………………………44 3.?供电电压方案………………………………………………………44 4.?变配电系统方案……………………………………………………44 5.?能源管理系统方案…………………………………………………45 6.?照明系统方案………………………………………………………45 7.?防雷保护、安全措施及接地系统方案……………………………47 8.?漏电火灾报警系统方案……………………………………………48 9.?建筑物夜景照明方案………………………………………………48 10.?5A?弱电系统概述?…………………………………………………49 11.?火灾自动报警系统及联动系统……………………………………51 12.?综合布线系统………………………………………………………53 13.?室内无线综合覆盖系统……………………………………………55 14.?卫星通讯系统………………………………………………………56 15.?有线电视及卫星电视接收系统……………………………………56 16.?广播系统……………………………………………………………57 17.?会议系统……………………………………………………………58 18.?建筑设备监控系统 （BMS）………………………………………59 19.?安全技术防范系统多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统…………61 20.?系统集成 （IBMS）………………………………………… ………66 21.?节能设计方案………………………………………………………66 22.?培训和管理的重要意义……………………………………………66 23.?主要设备推荐品牌建议……………………………………………67 24.?附件一：一体化灯具调研报告……………………………………68 25.?附件二：景观照明方案比选报告…………………………………70 26.?附件三：室内无线综合覆盖系统调研报告………………………73 -?41?- 1 用电负荷估算 2.1?用电负荷分级：本工程为一类高层金融类出租写字楼，其中的 消 防用电负荷（如消防控制室、消防水泵、防排烟风机、消防电梯等）、 安全技术防范系统用电、应急照明、计算机/电信系统电源等为一级 负荷；生活泵、潜水泵、客梯电力等为二级负荷；空调及一般照明 等为三级负荷。 2.2?用电负荷估算：采用单位容量法确定本项目总用电负荷容量。 根 据空调采用燃气直燃机非电制冷方式，总用电负荷量估算为 9482KVA。 3?供电电源方案： 3.1?供电电压等级：本项目位于市中心区域，根据电力公司有 关文件要求及本项目的用电负荷估算值，确定本项目的市政供电电 压等级为?35KV。 3.2?供电电源要求：根据用电负荷性质要求，高压电源应采用市政 35KV?双电源供电，以满足一类负荷供电要求。 4?变配电系统方案： 4.1?供电区域分析：项目功能主要分为地下车库、商业裙房、出租 办 -?42?- 公用房等，两栋塔楼出地面分为两个独立的建筑物。 4.2?变电站设置：为增加地下一层商业预留面积，建议在地下二层 （局 部下沉地下三层）设置?35KV/0.4KV?变电站一座。设置变压器总装 机容量约为?9600KVA（每平方米的装机容量约为?77VA/㎡），拟选 用?6x1600KVA?干式变压器。两栋塔楼分别由两台?1600KVA?干式变 压器供电，另外两台?1600KVA?干式变压器为地下室及设置于停车 楼上的直燃机空调一体机供电。变压器选用节能环保型干式变压器， 选用低空载损耗产品，以降低日常运行损耗。 4.3?自备电源设置：根据对上海、北京等地现有同档次写字楼的调 研， 考虑到本项目定位为金融类高档写字楼，建议在建筑物内预留备用 柴油发电机房的土建条件，以提高写字楼应对高端客户需求的能力。 建筑先期建设时，可不建设，不影响预留面积的使用。此柴油发电 机组仅对高端客户的特别重要负荷提供备用电源。 4.4?变电站设备造价：约￥920?万元。 5?能源管理系统建议： 考虑到大厦的节能运营及物业管理的科学量化，建议在变电站 中低压配电系统中设置除照明干线以外的各低压出线电气参数测量 及电量计量，并在出租办公区域各层设置分户用电计量电表，建立整 个大厦完整的能源管理系统，实现用电计量分析及供电质量评估体系。 -?43?- 房间或场所 照度标准值(lx) UGR Ra 照明功率密度值 2 (W/m?) 办公室 500 19 80 15 会议室 300 19 80 10 零售 500 22 80 15 门厅 200 - 80 7 空调机房 100 - 60 4 制冷站 1