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项目城市 用地面积 项目用途 建筑总面积 建设时间 建筑总密度 绿地率 容积率 总投资 钰盛出资 占比例 福建省钰盛房地产有限公司项目书 第一部分 一、 公司概述 注册资金 公司规模 二、 公司文化 经营理念 发展定位 经营模式 三、 机构设置 组织结构 部门设置 公司发展历程 资质证书 项目案例（配 DVD 光盘） 1. 投资项目 1) 项目名称： 2) 项目名称： 2. 建设项目 七、 联营单位 投资合作 建设施工合作  公司简介 第 1 页（共 9 页） 销售联营 物业联营 第二部分 一、 建设项目开发程序  建设项目开发程序及公司内部职能流程图 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、相关规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 结果报市房地局 市政府下文批地  旧城改造到区地政科 结果报市房管局 画桩位给钉桩条件， 测绘院钉桩，成果给设计人  规划局办理建设用的规划 许可证 申请确定规划设计条件  据此到地征部门办理用的批准 书，评估项目建设用地地价 冻结户口并抄户口，交纳地价 款，取得土地使用证 第 2 页（共 9 页） 规划局审方案提出意见相关规委召开市政协调 会出市政会 规划局审方案提出意见 相关规委召开市政协调 会出市政会议纪要 四源费缴纳 填招标申请书并到市招标办登记 招标办审查留底 场地三通一平，领取房地产 开发手册 按年度计划、税单到区计、经委领 投资许可证登记卡，登记并取得许 到市政部门盖章，证明市政条件落 按规划设计条件条件征询意 见表到区配套部门征求意见 规划局审查后下规划条件通知单 委托进行规划方案设计 到规划局领设计方案送审书 修改后送相关规委审图 地政部门审查安置方案、安置 房 发拆迁许可证 动迁会及拆迁安置 1、 到园林局申请伐树许可证； 2、 了解线路雨供电局运行班协商 改造、移线方案； 3、 煤气、道路、上下水改路； 4、 到供电局申请用电报表，做正 式供电方案，申请临时施工用 电，委托施工 领建筑工程规划许可证 运用“营销策划展示设计系 统”制作资料” 报价小组审查，领取预售许可证 建委、物价局下文批价 进行销售  进行个体设计（大公共建筑规委审查） 出施工图 到计委申请，列入计划 （建委会签） 到建委工程处领开工审批表 实  开节能证明 到税务局取税单 可证 到开发办市政处同意招标 第 3 页（共 9 页） 施工单位进场开始施工，建 施工单位进场开始施工，建设区红线内市政报装上下水路、道路、煤气、电、委托设计、施工 出库分配及销售、办理产权证 全部工程竣工 建区内线路 委托设计 委托施工 3、 配电室土建 工程验收 4、 设备安装计 验收 5、 送电 开标会 订合同，写评标书，发中标通知 招标办盖章同意 施工单位同意 施工  质量总站受理质 量监督  市统计局落实 任务  市审查局审核资金来源， 任务来源计一切手续  市开发办秘书处 登记 建委工程处同意开工，办理开工许可证 1、 通知园林局 1、 按道路  1、 到自来水  1、 到热力  （自建锅炉房）  （住宅建设） 绿化办 2、 交绿化费 3、 绿化施工 方按进 行施工 2、 市政办 事处养 路队验 收 业务科报 装委托线 路设计、 施工及验 收 2、 到市政监 理所下水 公司报 装 2、 委托线 路设计 3、 施工及 验收 4、 环保局同意锅 炉房规划位置 委托设计 到劳动局报装 4、 环保局审查消 音除尘设备 5、 竣工验收 到煤气公司报装 到规划科定线路方案 3、 设计 看现场 施工 业务科严查同意接气 7、 凭通气单到管网所办 报装 规划设计 竣工验收 四方验收、检验单签字盖章 固定资产转移手续及 通气手续 凭接气单到液化气公 司办各户通气手续 通气 凭验收通知书入库房屋  确定房屋管理形式房屋验收 第 4 页（共 9 页） 进入物业管理阶段 二、 公司内部职能流程图 第三部分 一、经济管理制度 工程招标管理 经济合同 项目建设用款审核 现场签证事项审核 二、建设工程招标管理制度 招标管理机构及职能 招标工作程序 三、材料设备工作管理制度 采购计划及市场调查 工程设备材料招标与议标 四、工程管理制度 工程施工技术、质量管理 签证管理 五、档案管理制度 行政档案管理制度 工程技术档案管理制度 第四部分 一、