房地产物业管理论文.docxVIP

08?级工程管理?2?班?谭微 院 1 中南林业科技大学涉外学 当前房地产企业物业管理现状与对策探讨 内容摘要： 我国物业管理自?20?世纪?80?年代初起步，至?90?年代，特别是小平志南巡讲 话后，在房地产建设热潮的推动下，呈现出迅猛的?发展?势头。随着我国?社会?经济?的发 展和繁荣，人们对生活质量和工作环境的要求不断提高。在这种背景下，探讨和分析我国 物业管理及其发展?问题?显然具有重要的现实意义。 关键字：?房地产?物业管理?市场 　　一、房地产开发与物业管理互补作用 　　1.房地产开发是物业管理的基础 　　??业管理是建立在对特定物业之上的管理，是对已经形成并投入使用的场 地和设施的管理，而这些场地和设施是由房地产开发商所形成的。因此房地产 开发商对物业管理的认识和对物业管理的重视程度，直接?影响?和决定了后续 物业管理的水平。如果把房地产看作商品，那么物业管理就如同商品的售后服 务。房地产在开发阶段，尤其是设计、建设时期，一点点的疏忽或遗漏，都会 给后面的物业管理带来长久的烦恼。比如物业对建设情况不了解,遇到维修等问 题时会处理困难,更重要的是,如果房地产的配套设施不全或建筑施工质量问题如 公寓楼没有足够的停车车位;大楼内的电梯质量差;楼内没有电视接收共用天线或 闭路电视装置等。 　　2.良好的物业对房地产的发展有促进作用 　　物业管理的目的是为了使房产保值、增值