《康养院建设项目规划设计说明》.docVIP

靖远县康养院建设项目规划设计说明 第一章 建筑设计说明 1、区位条件: 本案位于甘肃省白银市靖远县新区西北部，北临裕丰路，南临会州大道，东西方向均为市政规划道路。用地北侧为规划靖远县中医院。 2、建设规模及内容： 项目用地33065平米，占地约49.6亩。本项目总建筑面积为91767.8平米 (地上67542.55平方米，地下24225.25平方米)；容积率：2.04，建筑密度35%，绿地率30%，机动车停车位：地下337辆，非机动车停车位：5363辆。 项目建设包括：用地西侧为2层底层商业，养老公寓13层,月子中心4层；用地东侧为酒店综合体，其中酒店配套商业4层，酒店7层；用地中部为4栋独立养老别墅；地下一层为：设备房、机动车库及非机动车库。 本建筑高层部分，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层采用钢筋混凝土框架结构。楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。 3、设计依据： 1、 规划条件通知书（建筑工程类）靖规建条（2016）5号； 2、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 3、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-2014）； 4、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)； 5、《建筑给排水设计规范》(GB50016-2003) 2009 年版； 6、中华人民共和国国务院[1998]253 号文《建设项目环境保护管理条例》； 7、《环境空气质量标准》(GB3095-2012)； 8、《污水综合排放标准》(GB18918-2002)； 9、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) (发改投资(2006)1325 号文)； 10、《中国节能技术政策大纲》； 11、《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014； 12、建设单位提供的进行可行性研究工作的有关基础资料； 4、设计理念 花园式绿色养老社区——创造与自然环境相融合的都市养老社区，通过独立的环境打造，无障碍的场地及居住设计，为老年群体创造一个适合于他们生活方式的社区，以医院作为有力的配套支撑，解决看病难的最大问题；通过内部私密庭院的打造，形成环廊的景观步行通道，给养老人群更多的室外活动空间。 空中花园月子中心——作为产后人群的康养疗养场所，最大程度上设计出一个通透的半室外空间，满足疗养人群的的休养及休闲空间。 都市旅游目的地——酒店综合体最为一张城市名片，展现出城市新的形象，为广大人群提供更为广阔的休闲娱乐空间，满足都市旅游目的地的需求。 5、总平面规划 ①入口及交通组织 项目用地块整体靠近黄河，地处靖远县新区，北临裕丰路，南临会州大道，交通便利，地理位置优越。 地块设置四个主要出入口，东西侧规划道路为人行出入口，北侧为项目主出入口 利用用地周边交通状况良好的有利条件，创造外部车行系统，内部人行系统，实现真正意义上的人车分流。将机动车出入口临近用地周边布置，保证用地较高的环境质量。 由于用地与城市道路有约6.0m 高差，因此项目设置地下一层车库。 ②景观设计与布局 入口景观由暖色硬质铺地形成，景观大门及入口弧形水景景墙形成入口广场空间，景观广场与八卦造型景观喷泉，营造中式庭院特色的空间，为住户创造轻松、愉悦的居住环境。 庭院景观主要由中心湖面景观、中庭水系以及风雨连廊和各景观节点构成。风雨连廊在整个庭院内形成环形走廊，将地块内的各个功能串联起来，使得住户可以在任何天气条件下出入室内外活动场所。中心湖面景观区域不仅为养生公寓、月子中心提供了极好的中庭景观，也大大提升了中部养生别墅的居住品质，同时丰富了庭院室外活动场地的景观品质。 6、功能布局 地下一层：地下停车场、设备用房。 养老公寓：一层、二层：老年活动中心；三至十五层：养老公寓。 月子中心：一层：入口大堂、厨房、底商；二层：沿街商业、会所；三至六层：月子中心。 健康城：一至四层：商业综合体。 酒店：五层：会议、餐饮；六至十层：客房；十一层：酒吧、游泳池。 总体经济技术指标 一、用地面积： 33064.60 m2 二、规划总建筑面积： 91767.80 m2 （一）地面计入容积率建筑面积： 67542.55 m2 1.养老公寓建筑面积： 20517.99 m2 2.老年活动中心： 2939.77 m2 2.月子中心建筑面积： 7237.29 m2 3.阳光会所建筑面积： 1870.63 m2 4.健康城建筑面积： 19282.24 m2 5.酒店建筑面积： 9940.57 m2 6.沿街商业建筑面积： 3990.25 m2 7.养生别墅建筑面积： 1763.80 m2 （二）地面不计入容积率建筑面积： 0.00 m2 （三）地下室建筑面积及层数： 24225.25 m2/1层 三、容积率：