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房地产开发业务主要会计核算与税收处理 2012-02-06?08:45 点击数：?1093?次 来源：中国会计视野网 　　 第一节 概 述 房地产又称为不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上 不可分离的部分及其附带的各种权益，具有位置固定、不可移动、 使用长期、个别性等特征。 房地产开发是根据国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规 划，对一个开发区域内基础设施、民用住宅、工业通用厂房、商业 网点、办公楼等实行统一规划设计、统一征地拆迁、统一组织兴建， 以取得房地产开发的经济效益、社会效益和环境效益的最佳结合， 为城市的未来发展提供有效的物质技术基础。 房地产业被称为国民经济的晴雨表和风向标，与国民经济的发展密 切相关。近十多年来，房地产业已经成为国民经济增长的支柱业和 基础产业，其贡献的所得税、土地增值税、营业税等税收收入已成 为我国税收收入的重要组成部分。 一．房地产是一个特殊的生产产品，它具有以下一些特点： ? 房地产商品的地域性与单一性。房地产最突出的特点是与土地 相联，以土地为依托，具有固定性、区域性。因此房地产的交易只 是产权的交易，而不会出现房地产的流动交易。由于这一特点，使 房地产又具有了单一性的特点，因为在同一块土地上只能建一栋房 屋，且会在较长时间内存在。同样的设计图纸，由于建在了不同的 地理位置上，房屋就具有了不同的价值。即使建在了同一位置上， 由于