市场法在我国房地产估价中的应用论文.docxVIP

浅析市场法在我国房地产估价中的应用及存在的问题 市场法（Market?Comparative?Method），又称市场比较法、市价比较法、交易实例 比较法，是在求取待估房地产的价格时将待估房地产与在近期内已经发生了交易的类似 房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的既知价格，修正得出待估房地 产最有可能实现的合理价格的一种估价方法。采用市场比较法得出的价格通常称为比准 价格。 一、市场法概述 （一）市场法的含义 市场法（Market?Comparative?Method），又称市场比较法、市价比较法、交易实例 比较法，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，较具体地说，是选 取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比 较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。市场法的本质是以 房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。 （二）市场法的理论依据 市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场经济中经济主体的行为 普遍遵循理性原则，追求效用最大化。由于商品购买者的行为通常只是为了满足其一定 的效用需求，当市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商 品时，购买者将力求选择价格较低的商品；而当价格相同效用不等时，购买者又将选择 效用较大的商品。这样，通过市场供求和竞争机制的作用，效用均