土地一级开发流程及所需材料.docVIP

PAGE PAGE 1 土地一级开发手续办理过程及所需材料 一、土地联席会阶段 1、控规或规划部门出具的规划意见函 2、普通测量成果或拨地定桩 3、勘测定界成果 4、镇政府确认的征地补偿标准 5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示 6、土地利用总体规划图（权属登记中心） 7、实施方案审批表、上会PPT 8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。 二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书） 1、控规批复或规划部门出具的规划意见函 2、规划申报表（分中心盖章） 3、用地申请情况说明 4、联席会会议纪要 5、钉桩通知单及拨地定桩成果 6、1：2000现状地形图（蓝图） 三、授权批复 1、控规批复或规划部门出具的规划意见函 2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告 3、联席会会议纪要 4、土地储备前期整理规划条件 5、土地一级开发授权申请 6、实施方案审批表 7、土地一级开发实施方案 四、确定开发实施主体及实施单位 市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。 四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行） 1、项目建议书（可研报告） 2、土地预审申请函及建设项目预审申请表 3、发改委预审告知单 4、土地利用总体规划图 5、土地储备前期整理规划条件 6、1：2000现状地形图 7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书 五、发改委立项 1、联席会会议纪要 2、土地储备前期整理规划条件 3、授权批复 4、向区发改委申报项目核准的请示 5、向市发改申报招标方案核准的请示 6、土地预审意见 7、土地一级开发实施方案 8、项目建议书（可研报告） 9、资金证明（分中心资金） 10、节能登记表 11、分中心法人证书 12、项目汇报PPT 六、交评 需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。 七、环保意见 建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。 八、考古意见 由区文物所出具考古意见 九、征地阶段 由项目实施单位向国土分局申报征地，经公示后，区国土分局将公示证明、一书四方案等相关材料报区政府同意后上报市国土局，由市国土局报市政府批准。项目单位交清征地补偿费、防洪费、耕地开垦费、耕地占用税，取得征地批复。进行公告，办理结案手续。 1、需提供村集体基本情况调查证明表（需镇、村、派出所盖章） 2、由镇政府、村委会组织召开村民代表大会，并形成村民代表大会决议。 3、按确定的征定补偿标准签订征地安置补偿协议。 4、建设用地申请表 5、立项批复 6、土地储备前期整理规划条件 7、被征地土地权属情况表 8、被征地单位基本情况 9、勘测定界成果 10、1：10000土地现状图 11、土地利用总体规划图 12、1：2000现状地形图 13、拨地定桩 14、根据土地预审编制地质灾害评估报告（需另行委托专业地灾评估公司编制） 15、一书四方案（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案） 16、征地补偿票据 17、村集体证明 18、防洪费支付票据 19、征地补偿款使用承诺书 20、取件单 十、拆迁阶段 1、编制拆迁安置补偿方案，经区建委审核备案后报区政府批准。 2、委托专业拆迁评估、拆迁服务、拆除公司 3、办理拆迁许可证（由委托的拆迁公司办理），需提交的材料包括发改委立项批复、建设用地规划许可证、征地批复、拆迁安置补偿方案、补偿资金证明等。 十一、国有土地收储 国有土地收储需按下列流程办理： （一）收储前期工作 1、提出申请 由土地使用权人向区国土局提出土地收购储备申请，并提供材料 （1）国有土地收购申请 （2）上级主管部门同意收储的意见 （3）土地使用权证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或其他凭证；出让合同或划拨手续等土地来源相关文件。 （4）营业执照、法人资格证书、法人身份证；授权委托书、授权委托人身份证。 （5）关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先或其他担保物限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明。 （6）现场照片 （7）符合控规及土规的相关文件 （8）航拍图、地形图、控规图、土规图。 2、现场踏勘 由原土地使用权人配合区国土分局对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘。 3、权属及规划核实 （1）原土地使用权人配合区国土分局核实有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款。 （2）原土地使用权人配合区国土分局对权属清晰，无抵押、查封等他项权利限制的地块核查其是否符合土地利用总体规划；会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况。 （3