对投资性房地产会计核算问题的再探讨.docxVIP

论文题目：对投资性房地产会计核算问题的再探讨 《对投资性房地产会计核算问题的再探讨》 【摘要】：我国的投资性房地产随着改革开放的不断深入，其规模不断壮大，经济业 务种类繁多，错综复杂，为加强对房地产业务的核算与管理，新企业会计准则对投资性房 产的定义、计量及会计核算的具体方法都作出了明确的规定，但理论研究与实践表明，投 资性房地产会计核算上仍存在着许多的不足之处。本文仅就此进行一些探索，以供读者参 考。 【关健词】：投资性房地产??会计核算??探讨 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，它主要包括已出 租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋及建筑物。投资性 房地产通常以成本模式进行后续计量，在满足特定条件下才可以采用公允价值计量。以成 本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销，而以公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产则不计提折旧或摊销，并且，投资性房地产无论以成本模式或以公允价值模 式计量，两者所形成的收入或已实现的收益无论何种情况一概都直接计入或最终转入其他 业务收入。从长期来看，虽然不会对企业的最终利益产生影响，但这种处理方法，会影响 到企业特别是上市公司各期利润的真实性，给上市公司以调控利润的空间和时间，进而也 误导广大的投资者和消费者。同时，也给我们对投资性房地产的管理与会计核算造成了一 定的混乱。因此，进一步探讨投