房地产广告策划书_营销活动策划_计划解决方案_实用文档.docVIP

广告课程设计 中海·南湖一号 广告策划书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 引言 1 一、市场分析 1 1.区域市场分析 1 2.行业市场分析 2 二、竞争对手分析 3 1.长春万科地产 3 2.长春保利地产 3 三、产品分析 4 1.基本信息 4 2.价格信息 5 3.详细信息 5 4.配套信息 6 5.装修信息 6 四、消费者分析 7 1.消费者的购房动机分析 7 2.消费者的购房心理分析 8 五、SWOT分析 11 1.产品优势： 11 2.产品劣势： 11 3.产品机会： 11 4.产品威胁： 12 六、广告策略 12 1.广告目标 12 2.广告对象 12 3.广告定位 12 4.广告诉求 12 5.广告媒体 12 七、广告预算 14 八、广告创意 15 1.电视广告 15 2.平面广告 15 3.广播广告 15 4.手机短信广告 15 九、广告效果评估 15 1.认知测定法 15 2.视听率测定法 15 3.回忆测定法 15 4.态度测定法 16 十、结束语 16 十一、附录 16 PAGE 15 引言 随着国民经济的增长，人民生活水平的提高，人们对住房条件的要求也越来越高，不仅要宽敞明亮，还要环境优美，交通便利。基于此，中海地产于长春市环境最优美的地方——南湖公园的绝版之地开发了一处住宅，名为南湖一号。 南湖一号地处长春市朝阳区南湖大路、工农大路、人民大街三条主干道交汇之处，总占地面积68054平方米，总建筑面积46000平方米，总户数291户，户型面积在167——380平方米，容积率1.5，绿化率35%。南湖一号是南湖公园绝版之地，是长春市最高档的住宅小区。正因为如此，南湖一号的价格也是长春市所有住宅小区里面价格最贵的小区，也因为如此，南湖一号的销售状况和入住率不太令人满意。本次广告的目的旨在于提高南湖一号在长春市内的知名度，增加南湖一号的销售量，提高入住率。 一、市场分析 1.区域市场分析 长春市朝阳区位于吉林省省会、副省级城市长春市中南部，下辖重庆、永昌、清和、红旗、桂林、湖西、南湖、南站、富锋9个街道、55个社区和永春、乐山2个镇、25个村，以及省级开发区——长春朝阳经济开发区，幅员面积248平方公里，人口69.3万人。区内有吉大附中、师大附中、省实验中学、外语学校、四十五中、六十八中、师大附小、朝阳实验小学、明德路小学、解放大路小学等三十余所中小学校以及省人民医院、省中医研究院、吉大一院、吉大三院等数所医院。其区域面积广阔，土质肥沃，气候适宜，生态环境较好，人文景观独特，交通和通讯设施完备，城区环境优美，是长春市政治经济与科技文化商贸中心。 长春市2012年政府工作报告指出，预计2012年全市地区生产总值完成4040亿元，增长15.2%；全口径财政收入完成800亿元，增长42%；地方级财政收入完成283亿元，增长56.5%；规模以上工业产值完成7000亿元，增长23%；新口径固定资产投资完成2500亿元，增长33%；社会消费品零售总额完成1530亿元，增长19%。这些主要经济指标的增幅在全国副省级城市中继续保持前列。 2012年，长春市完成了1115亿元的工业投资。整车方面，丰越10万辆完成设备安装、实现试生产，大众新增12万辆产能，全市整车生产能力突破200万辆；轨道客车，长客股份二期工程投入使用，双千辆生产能力全面形成。长客装备公司搬迁改造一期竣工、二期启动建设；玉米化工，大成30万吨合成氨竣工，百万吨化工醇完成设备安装；战略性新兴产业，中航液压、国药长生、百克生物等项目开工建设，国电联合动力、兵装新能源、荷兰帝斯曼医药中间体等项目实现试生产。 这些重大项目增强了企业赢利能力，提高了工业增长质量。规模以上工业实现利润580亿元，比上年净增110亿元；完成税收360亿元，比上年净增68亿元。推动了企业自主创新，加快了科技成果转化。攻克新能源汽车制造、秸秆制糖、动车组转向架等重大关键技术130余项，500多个新产品实现工业化生产，规模以上工业新产品产值率达到45%。 活跃了长春经济，扩大了城市对外联系。社会物流总额达到1.2万亿元，内陆港吞吐量达到6万标箱，外贸进出口总额完成165亿美元，接待国内外游客3100万人次，这些指标均实现了15%以上的增长。 从以上资料我们不难看出，长春市的经济发展前景一片大好，大量的企业项目不断涌入，为长春的经济发展做出了不小的贡献，人民的收入越来越高，对住房的要求的也越来越严，因此，南湖一号将是长春市民