防范房地产金融风险的思考.docVIP

防范房地产金融风险的思考 　　摘要：美国房地产市场的繁荣和衰退历程显示：一旦国家大力推行紧缩性宏观调控政策，便容易推动个人住房贷款市场由繁荣走向萧条，而原本在繁荣期掩盖起来的危机就会在这一时期充分暴露。近几年，国内银行业把个人住房贷款视为银行的优质资产并积极抢占个人住房贷款市场，但与此同时大都忽视了风险防范。随着时间的推移和国家宏观调控力度的加大，个人住房贷款的风险正日渐浮出水面。为防范危机进一步扩大，需要加快建设和完善信用等级评估及个人征信系统；尽快推动住房按揭贷款证券化市场的发展；建立存款保险制度，变隐性保险为显性保险。 　　关键词：次贷危机；个人住房贷款市场；风险防范 　　中图分类号：F239.35　文献标识码：A　文章编号：1005-2674(2008)12-0061-03 　　 　　一、美国金融危机对中国房地产业的警示 　　 　　2007年4月，美国次贷危机爆发，由于大量次级抵押贷款的违约，银行坏帐急剧增加，许多专门从事次贷抵押业务的贷款公司也遭到重创。随着危机的进一步加剧，次贷风暴迅速蔓延至世界主要国家。全球经济体普遍调低了增长预期，虽然随后美联储采取了包括降息在内的多种调控措施，但次贷风暴似乎并未因此而减弱，金融恐慌更是由单一的次贷领域向其他领域迅速扩展。就金融危机对中国的影响而言，直接影响和短期影响比较容易被观测，其影响程度也相对有限。但就其带来的间