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抑制房地产泡沫问题 吴伟光 ，王 霞， 李丽 （中国矿业大学，徐州 221008） 摘要：住房是人类的基本需求，在中国经济发展的现阶段，住房问题已成 为百姓关注的“头等大事”。如果说，中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生 产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾，那么，住房就是这一主 要矛盾中的重点。 本文就通过房地产这一问题对城市房价作了深入的分析和科学的探讨。我 们对城市房价构建数学模型。首先，在只考虑成本的情况下，得出了地价与房 价之间的线性关系；接着，我们借助了“蛛网模型”的思想，在同时考虑成本、 市场供求的情况下，建立了需求函数、供应函数、供需平衡方程来分析市场供 求对价格的影响，并考虑现实生活中，本周期的供应量与地产商对本期的预测 房价有关；最后得出房价的表达式。 通过对城市房价模型的分析和求解，更深入了解了房价的形成因素及复杂 的演化机理，从而针对性地提出解决房地产泡沫的有效政策和建议，并对所提 政策和建议作出科学的预测和评价，为城市居民的住房问题提供诸多便利。 一?问题的重述 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。 房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。因此如何有 效地抑制房地产价格上扬，是一个备受关注的社会问题。现在请你就以下几个 方面的问题进行讨论： 1．建立一个城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演