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天悦华府地下车位销售方案 车位数量及认筹情况 一期车位总共335个； 现有交10000抵20000客户累计是28个。 推售策略? 1、基本策略：集中推售+自然销售? 选定五一劳动节小长假启动认购，在短时期内形成销售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有车或近期拟购车业主（住宅/商铺/商家）；后进入自然销售期，继而接着推出二期车位认筹。 ?2、销售组合? 以住宅客户销售为主，辅以商家（商铺业主）销售及购买； 启动时间? 1、启动时间：4月5日启动认筹，4月29日发售（劳动节小长假开始第一天）? 2、时间选取依据：A.4月初是清明小长假，对车位销售开始推广 （信息、电话通知/售楼部内展示等）。????????????? B.4月底是五一小长假，对车位销售需顺势消化， 选取假期以公开发售的形式进行集中统一发售。 推广策略 1、客户定位?? 住宅业主；? 商铺业主（商家）；? 2、卖点组合? ?1）?私家车增长，车位需求增加；??? 2）车位投资，地产投资新宠；? ?3）?自己的停车位既安全又方便，也是不动产的一部分；? ??4）有车位的住宅比较容易转让，而且价格更高，即使转手出售也会比购买价高出许多。??? 5）从长远来看，买车位比租车位划算：? 3、推广及蓄客手段：?? 1）?短信、电话通知；? ??2）销售代表电话通知住宅业主；? ??3）针对车位需求较大的商铺业主（或商家），销售人员电话通知其车位发售信息；?? ?4）?售楼部内场展示：a、易拉宝宣传折页（在售楼处接待客户时 发放）；?? b、售楼部门口、小区门口展板喷绘释放车位 发售信息 c、车库出入口、楼栋入户门口悬挂车位发售 横幅 暖场活动：通过活动发布车位对外发售的消息，召集有车及预备购车的业主集中至售楼部，交流车保养经验，发放车饰品小礼物，告知车位发售消息。 营销节奏铺排 ? 1、4月初通过对项目已购房业主电话回访，告知业主车位认购时间，并利用暖场活动带来的人气，在售楼部现场接待客户时发放车位DM折页；? 2、4月15日开始初通过易拉宝展示，以及电话回访，告知业主车位认购的价格及优惠政策，并通过售楼部内、外场的展示告知业主，将车位营销推至高潮，进行蓄客； 3、4月29日组织车位发售开盘活动，按照认筹顺序叫号依次选购车位； 4、5月以后继续挖掘潜在客户销售车位，继而推出二期车位认筹。 车位营销所需物料支持? 介绍项目车位的DM单，主要介绍产品及价格情况。 2、需要介绍车位销售政策及时间节点的易拉宝2个；介绍车位价格及投资价值的易拉宝2个。分别放置在6、11、12、13栋入户大堂及销售中心。? 3、车位编号及分布图。 ?4）车位销售所需认购书及合同。 ?可能产生问题的预估? 1、确定车位的土地使用类型、土地使用年限、产权办理（是否为商业属性，50年使用年限问题，能否办理独立产权）？? ?2、是否仅限本项目业主购买？一个业主能否购买两个以上（含两个）车位？? 3、能否办理按揭业务？? 4、若客户购买车位做纯投资用，必然涉及到经营问题。客户是不可能自己寻找下家，所以需要委托管理。这样就涉及到两个问题： ?A、产权和经营权是否分离？? B、业主将经营权交给谁？有多少收益？?可交与物业公司，根据市物价局规定收取? 5、物管费收取标准？车位管理费x元每月，租赁费案根据市物价局规定收取