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房屋登记案例解析 行政、协助执行案例;第一部分 行政案例;一、善意取得制度 不动产善意取得的构成要件，《物权法》第106条： 一是出让人无处分权， 二是买受人为善意， 三是合理价格转让， 四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。 提示： 根据《物权法》关于善意取得制度的规定,登记人员应当了解善意取得制度，正确区分民事和行政的法律关系，结合《物权法》第21条关于申请人及登记机构赔偿责任的规定，登记过程中应尽到合理、审慎的审查职责，避免登记错误承担相应的责任。 ;案例情形： ①使用虚假资料：包括伪造身份证明、委托书、公证书、司法文书等 ②真假证件掉包，使用“真证假人” 与档案预留信息核对、合理怀疑 ③对申请资料进行变造 ④隐瞒事实，骗取公证机构出具与事实不符的公证文书：遗漏共有人、继承人等 ⑤内外勾结：申请人与登记机构公证人员勾结，错误登记 ;二、合同备案与预告登记 1、除当事人之间有约定外，备案并非预售合同生效的条件。 2、预告登记的办理以合同备案为前提。 预告登记的申请方式 1、预告登记以双方约定办理为前提，原则上应双方申请 2、基于物权协议 3、在特定情况下单方申请：即预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。 ;三、未成年人的继承权放弃问题 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第八条规定：“法定代理