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土地价款扣除实务问题汇总 2018-06-27 13:36:54来源：亿企赢作者：赵广艳 1152??8 随着世界杯热浪来袭，今夏庄里的热度更是一浪高过一浪。这时候恰逢房地产企业有项目要在本月交房，老板意味深长地问，最近工作这么辛苦，还有时间看世界杯吗？我心想，当然要看了！毕竟世界杯充满了未知的刺激，而工作充满了已知的无奈。可各位，您一定猜得到我最后的回答，毕竟交房留给我们财务的时间，已经确实是不多了。 的确，预售的很长一段时间以来，每个月只需要把收到的预收款按照3%的预征率预缴增值税，计算也非常简单： 应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 对于一般计税项目，按照财税【2016】36号文件第四十五条的规定，随着纳税义务发生时间的到来，就需要以当期的销售额和适用税率计算当期的应纳税额，抵减前期已预缴的税款后，申报缴纳增值税啦。在计算“销售额”时，一定别忘了扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。具体怎么扣除，扣除时又需要注意哪些问题呢？ 一、允许扣除的土地价款包括哪些？ 支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。 “向政府部门支付的土地价款”，具体包括：土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。以及在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。 二、扣除土地价款