某某房产项目拿地可行性研究标准作业指引.docxVIP

此处可添加公司LOGO 拿地可行性研究报告标准作业指引 编号：*** 版号：** 页码：第 PAGE 3 页 共 3页 第 PAGE 3 页 共3页 某某公司 拿地可行性研究报告标准作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 拿地可行性研究报告标准作业指引 一、目的 结合前期的《市场环境调研数据及结论》报告，深化对意向地块周边的市场认识，结合地块本体，对新地块做出合理判断； 同时确定项目定位，对地块做出营销评判。 二、适用范围 意向地块研判。集团营销中心职能部门、城市公司营销管理部门工作指引。 三、运营节点 完成时间：2个工作日 工作周期：拿地前2天 四、报告框架 根据前期的资料整理和数据积累情况，结合现场调研和深度访谈信息，按照某某公司特有报告结构，2天内完成报告撰写。报告框架如下： A、宏观环境分析 1、宏观政策情况 1.1全国大政策环境分析 1.2城市政策环境分析 2、区域发展规划 2.1区域定位 2.2区域规划、前景 2.3区域交通 2.4区域配套 3、宏观环境小结 B、市场环境分析 1、整体市场分析 1.1全市房地产成交情况 1.2 区域房地产成交情况 1.3区域土地成交和存量情况 2、竞品特征分析 2.1竞品产品分析 2.2竞品去化速度和库存分析 2.3竞品客户分析 3、重点个案参照 4、市场环境分析小结 C、项目本体分析 1、项目经济指标 2、项目四至情况 3、项目核心卖点梳理 4、项目SWOT分析 5、项目发展策略建议 D、项目定位建议 1、客群定位 2、产品定位 3、价格定位 4、项目定位小结 E、营销策略建议 1、产品价值梳理 2、项目货量盘点 3、项目推售策略 4、项目推售计划 5、项目经济测算