墩头镇拆迁方案4.5.docVIP

PAGE 5 PAGE 7 墩头镇房屋征收补偿安置实施方案（试行） 为加快城镇化进程，推动全镇经济快速发展，不断提升新农村建设水平，完善房屋征收补偿安置政策，保证被征收房屋得到合理补偿和妥善安置。根据国家、省、市、县相关文件精神，结合本镇实际，特制定《墩头镇房屋征收补偿安置实施方案（试行）》 一、房屋征收补偿 （一）根据房屋征收估价机构的资质、业绩、信誉等情况，合理选定房屋征收评估机构。 （二）征收评估时点由墩头镇房屋征收补偿安置指挥部确定。 （三）征收评估以被征收人的产权户（房屋合法权属证书注明的户）为单位。 （四）房屋合法建筑的认定：原则上以《集体土地使用证》和《房屋所有权证》载明为准，两证不全的，以建房报告或有关部门核定的面积为准。1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前的建房按现有主房面积认定。违法违章建筑原则上不予补偿。 征收房屋的合法建筑面积和合法土地使用面积是指征收计划下达前经有权部门批准，经过合法途径取得的房屋、土地权属证明载明的面积。没有权属证书的按批准文件或房屋、土地档案记载的面积确定。超过批准文件的证载建筑面积、土地面积，没有补办相关审批手续并足额缴纳各项规费的建筑面积、土地面积不视为合法面积。临时建筑虽有审批文件，如超过审批临时用地期限，未按规定程序续办建房用地手续并缴纳各项规费的，不视为合法面积。副业、生产、经营用房等只补偿不安置。 （五