商业和城市发展关系规律.pptVIP

本报告是严格保密的。 合肥商业发展历程判断 发展 阶段 市 场 表 现 销售 赢利 模式 标 志 节 点 起步发展期 动荡低潮期 复苏发展期 休整期 快速增长期 各个居住区、交通汇聚点出现少量，且底档次商业配套 受土地热点效应影响，商业始终停滞不前 土地“地震”之后，城市进入修养生息期，商业逐渐萌芽发展 规模化的商业形态出现 规模化商业、大型购物形态商业中心浮出市场 城市发展较为落后，各种社会配套设施处在规划中 土地大批量放出，土地成为热点 各区域住宅逐渐推出，市政配套开始大批兴建 本土商家发展迅猛，或外来知名商家进驻 家乐福、百盛、易初莲花、北京华联等外来一线商业巨头进入（沃尔玛待进） 自有住宅底商经营或出租为主 自有住宅底商经营或出租为主，略有少量商铺销售 商铺基本市场化，销售成为核心赢利手段 规模化商业、大型购物形态商业中心浮出市场 营业收入+租金 收入 营业收入+租金收入+销售收入 销售收入+租金 收入 销售收入+租金 收入 合肥商业发展阶段 800-1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 消费者价格敏感 多选择，自由购物空间 多种需求 个性消费 ——欧美经济发展的经验证明，当城市的人均GDP达到4000美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短，此时融合休