13清单规范实施中亟需解决的十大热点难点问题解决策略马楠.pptxVIP

;;;发承包双方造价风险责任划分与风险费用承担对策;规范条文 ;规范条文 ;2 新《规范》对于发承包双方造价风险承担对策之三 ——物价波动引起的风险;规范原条文 ;;甲供材料、乙供材料计价方式与责任承担对策;甲供材料、乙供材料计价方式与责任承担对策;;招标工程量清单编制的错误责任承担、规避及利用技巧对策;2.1.工程量清单编制工作的关键环节和常见错误 单位工程工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。五个清单编制中最重要的、最难的、也是最容易出错的清单是分部分项工程量清单的编制。;2.2 工程量清单编制错漏项的危害、机会及责任承担 （1）危害：对于发包人来说，工程量清单的错漏问题会直接导致承包人向发包人工程变更、现场签证、工程索赔与价款调整的发生，甚至会给投标人以不平衡报价带来更大“方便”。 （2）机会：对于承包人来说，工程量清单错漏正是投标阶段承包人利用这些错误打下埋伏，施工及结算阶段高价结算及盈利的绝好机会。 （3）责任承担: 招标人对编制的工程量清单的准确性（数量）和完整性（不缺项、漏项）负责。 如委托工程造价咨询人编制，其责任仍由招标人承担;投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实义务，更不具有修改和调整的权利。;2.3 规避措施与方法 3.1 避免漏项和重项的方法（讲解） 3.2 避免清单工程量计算错误的方法 3.3 避免特征描述不完善的方法;2.5 措施项目清单编制注意事项： 按照计量规范中的项目按常规施工方案来编制。 2.6 其他项目清单编制注意事项（1、3项必列 2、4项目可选） （1）暂列金额：必须编写，由招标人根据工程复杂程度、设计深度、工程环境条件等特点，一般可按分部分项工程费用的10%——15%列取； （2）暂估价 1）暂估材料单价：视情况而定，当有难以确定单价的材料和甲供材料时必须列取，否则不列；一般以按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。2）专业工程暂估价：应分不同专业，按有关计价规定估算。 （3）记日工：必须编写。招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据，填写用于计日工计价的人工、材料、机械台班单价并计算计日工费用。 （4）总承包服务费：视情况而定，当有专业分包工程时必须列取，否则不列； 2.7 规费项目清单、税金项目清单的编制（五险两金 两税两费） 一定要按照《规范》规定的常规五险两金（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；住房公积金；工程排污费）以及当地政府或行业具体政策规定列项。 当前全国统一就三项（营业税、城市建设维护税；教育费附加、地方教育附加）。;; 首先 2013《清单规范》5.1.6条规定 招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及其有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。 其次 2013《清单规范》5.3.1条规定 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。;招标控制价编制的原则、投诉以及规避投诉对策分析;; 1.1 可以自主的：人材设机定额消耗量、人材设机单价、企业管理费率、利润率、风险费用、措施费用、计日工单价、总承包管理费等； 1.2 不能自主的：分部分项工程量、安全文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价、计日工量、投标报价不得低于成本。;; 新《规范》下三类合同的计量方法程序及应对;;新《规范》下工程变更处理方法与价款控制对策;新《规范》下工程变更处理方法与价款控制对策;3.常规工程变更价款控制对策之一 ——变更引起分部分项清单进而导致价款的调整;3.常规工程变更价款控制对策之二 ——变更导致措施项目费用的调整;3.常规工程变更价款控制对策之三 ——删减合同导致合同价款的调整;4.项目特征不符引起变更导致合同价款的调整操作对策;5.工程量清单缺项引起变更导致合同价款的调整操作对策;6.工程量偏差引起变更导致合同价款的调整操作对策;7.工程变更导致措施项目费用调整的5种情况的全部汇总;8.新《规范》下工程变更导致合同价款调整的基本程序;;1.新《规范》对于索赔的定义及索赔的法律性质;新《规范》下索赔及现场签证的处理实务及控制对策;5.新《规范》下不可抗力导致的索赔;6.新《规范》下提前竣工（赶工补偿）导致索赔;7.新《规范》下误期赔偿导致索赔;8.新《规范》下现场签证引发价款调整的具体操作;8.新《规范》下现场签证引发价款调整的具体操作;8.新《