房地产业相关法律法规培训.ppt

7.2免征契税的范围 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用 于办公、教学（包括学生公寓）、医疗、科研及军事设施的，免征契税； （二）城镇职工根据房改政策规定，第一次购买的公有住房，免征契税； （三）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，纳税人重新承受土 地、房屋权属的，其土地、房屋面积不超过被征用、占用土地、房屋面积1.3倍的，免征契税； （四）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 （五）纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、 牧、渔业生产的，免征契税； （六）国家规定的其他减征、免征契税的项目。 7.4 关于契税的其他规定 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地 产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 （效用）纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土 地管理部门，房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有 关土地、房屋的权属变更登记手续。 3.1 开发建设 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照有关规定经主管部门批准。 建设项目立项或经批准后，建设单位应持项目建议书或批准文件向城市规划部门申请选址，办理建设项目选址