房地产项目设计阶段成本优化附LOGO.ppt

相对总造价而言，景观费用只占项目开发总成本的2%-3%，但效应与附加值颇高，这导致越来越多企业加大投入，但通过有限的投入实现最佳的景观效果，才是我们应追求的目标。 1、园林景观设计指引： （1）以人为本，追求“自然、舒适、大气”的园林风格。 （2）尽量遵循“人车引流”的原则。 （3）尽最大可能保留原始地貌及原生树种。 （4）并尽量选用效果好、价格低的天然材料。 （5）如有室外综合泳池可考虑兼做景观水景 （6）减少硬质铺地，尽最大可能提高绿地率。 2、前期规划概念设计优化的两个原则 （1）满足景观设计及建造标准及景观工程限额设计指标。 （2）景观档次和产品定位匹配。 例： 3、方案阶段设计优化原则及把握要点 从设计元素的成本特点和使用属性的角度出发 （1）尽可能设置软景而少用硬景 （2）铺地材料避免大面积使用花岗岩 （3）控制木作使用面积 （4）少用水景 4、初步设计优化要点 （1）软硬景成本比重的合理性 （2）不同材料用量比例，各种乔木用量的合理性 （3）围墙和灯具密度等配置的合理性 （4）建立标准化园建图 5、施工图设计优化要点 从现场施工角度出发，重在前面各阶段优化成果的落实。 6、优化细节汇总： （1）人造微地形：可利用控地下室的土塑造微地形，景观 堆坡时可用