第八章 国有资产评估1.pptVIP

第八章 国有资产评估;(一)资产评估的主体资产评估主体即资产评估是由谁来主持进行的。资产评估不是随意的,它是由具有广博的学识和丰富的实践经验,经过严格的考试或考核,取得资产评估管理机构确认资格的评估组织和人员来进行的。资产评估主体是资产评估工作得以进行的重要保证。;;(三)资产评估的目的 资产评估目的是为特定的资产业务提供公平的价值尺度或价格标准。所以,特定的资产业务构成资产评估的特定目的。;(四)资产评估的标准 资产评估标准是对评估价值的质的规定。它对资产评估方法的选择具有约束性。在资产评估过程中必须执行统一的标准,特别是统一的价格标准。它应包括:统一的价格构成要素;统一的定价标准;统一的价格层次;统一的资产类型。;(五)资产评估的程序  资产评估的程序是指评估机构自接受评估项目委托起,至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。 ;(六)资产评估的方法 资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。评估方法不仅因价格标准而不同,也由于评估对象的实际状态以及可资利用的资料的不同而不同。评估方法由国家统一规定。; (二)市场性 资产评估是来源于市场、服务于市场的活动,其特点主要表现在市场活动中资产交易发生的条件下。 ; (四)公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 ;三、资产评估的估价标准;（三）收益现值标准 收益现值是指根据资产未来预期获利能力（或预期收益），以适当的折现率或资本化率，将未来收益折成现值。 （四）清算价格标准 清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 ;2、客观性原则。 是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，评估过程中排除人为因素的干扰，采取客观、公正的态度和科学的方法。 ; 4、专业性原则。专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业机构。 ; 2、替代原则。 在评估时,考虑某一资产的选择性或有无替代性是评估时的一个重要因素。;二、资产评估的假设 (一)公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下的状态的一种假??说明或限定。 ;第四节 资产评估的基本方法 一、现行市价法 （一）现行市价法的概念及其适用的前提条件 1、现行市价法的概念;（二）现行市价法的应用 1、运用现行市价法评估资产的程序： 第一，选择参照物。  第二，在评估对象与参照物之间选择比较因素。 第三，指标对比、量化差异。  第四，综合分析作出评估结论。 ;资产评估价值=全新参照物市场价格-[ (全新参照物市场价格-残值) /法定使用年限 ]×资产已使用年限;（2）类比法。也称市场成交价格比较法,是指一项被评估资产在公开市场上找不到与之完全相同的资产,但在公开市场上能找到与之相似的资产,以此为参照物,并依其价格再做相应的差异调整,确定被评估资产价格。 参照物差异调整因素主要包括: ;　资产评估价值=｛全新参照物市场价格-[ (全新参照物市场价格-残值) /法定使用年限 ]×资产已使用年限｝×调整系数 ;二、 重置成本法 （一）重置成本法的概念 1、重置成本法的概念。重置成本法是指按照被评估资产的现时重置成本(或称重置全价)减去应扣损耗或贬值来确定被评估资产价值的一种方法。; 损耗或贬值主要是指在资产使用和储存中,由于物理和化学原因以及技术和产业的发展,使资产的价值降低,其降低额即为资产的损耗或贬值。包括两种类型: ①有形损耗,是指资产在存放和使用中,由于物理和化学原因而导致的资产实体发生的价值损耗。　②无形损耗,是指由于科学技术进步与经济因素变化而带来的贬值。;2、重置成本的估算方法 ①直接法。也称重置核算法,是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。; 间接成本＝人工成本总额×成本分配率  成本分配率＝ (间接成本额/人工成本额)×100% 或：间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率 ;②功能价值法。也称生产能力比例法,是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象之间的功能差异(或生产能力比例)进行调整估算评估对象价值的方法。计算公式为:;③物价指数法。是在资产原始成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为:;④规模经济效益指数法。通过不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现,许多资产的成本与其生产能力之间不存