某城市新更新跟区域发展研究课程(ppt 69页).pptVIP

宁波鄞奉片区城市更新与区域发展研究 谨呈：宁波海城投资开发有限公司 项目位于宁波市老城区海曙区，奉化江西侧，在空间上是三江口核心区的延展区 项目用地规模1.6平方公里； 距离城市核心三江口区域的空间距离约8分钟车程 江、河、铁路将区域围合成相对独立的区域 项目地块与城市核心区之间有铁路分割，铁路以北存在一个五叉路口导致的交通瓶颈 项目北侧为城市核心区，西、南两侧为破旧的工业厂区和居住区，东侧奉化江东岸为热电厂区，区域认知度低 现状主要为旧工业区和居住区，并有一条历史街区和数个学校，未承载核心城市功能 鄞奉路和环城南路是项目内部的主干道，是城市核心区通往城市西南方向的重要交通线路，过境交通功能明显 项目优劣势总结：本项目城市核心区的延展区，具有极佳的滨水景观，同时形成了一定的空间独立性，易于打造区域特色；但与核心区之间存在一定的交通瓶颈 项目属性界定：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨水区改造项目 定位为CBD的扩展区，分流核心区商务功能，规划主要功能为居住、商业、商务 总体布局思路：四组团的空间格局 客户目标 我们分析总结出实现这一目标的关键因素（KPI）体系 但是，现状地块为破旧的工业厂区和居住区，区域认知度低，与标杆形象和土地出让的目标存在矛盾 “对鄞奉片区的认同度不高：在老百姓心中是“脏、乱、差”的印象，处于“三市”地段，拆迁户、出租房、外来人口多，总体形象不好” ——