房地产经济学房地产业和国民经济.pptVIP

经济周期的成因 5.乘数-加速原理： 投资增加通过乘数效应引起国内生产总值的更大增加，国内生产总值的更大增加又通过加速效应引起投资的更大增加，这样，经济就会出现繁荣。然而，国内生产总值达到一定水平后由于社会需求与资源的限制无法再增加，这时就会由于加速原理的作用使投资减少，投资的减少又会由于乘数的作用使国内生产总值继续减少。这两者的共同作用又使经济进入衰退。 * 二、房地产周期的阶段性和特点： 房地产周期指房地产业在经济发展过程中随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复的动态过程，表现为复苏、繁荣、衰退和萧条循环出现的周期性波动现象。 1、复苏阶段（一般会经历较长时间） 主要特征： （1）交易量回升，市场 需求开始增加； （2）房地产价格趋升， 投资者信心增强； （3）房地产投资逐步 增长，开发速度加快； （4）当发展到一定阶段 时，进入繁荣期。 主要特征: （1）交易量急剧增加，市场产品供不应求，拉动房价越来越高；房地产经营利润畸高，吸引开发投资量猛增； （2）整个房地产市场呈现出兴旺发达景象，渐次达到顶点； （3）到一定阶段。由于开发量的过度扩张，内部结构不合理，市场供给逐渐超过市场有效需求，出现衰退迹象。 2、繁荣阶段 主要特征: （1）交易量明显减少，市场需求呈下降趋势； （2）房价涨幅减缓，开始出现