二零一一年房地产市场研究阐述.pptVIP

卖方的观点;专家的观点;1、政策分析1.1 政策调控呈现常态化，房产税、信贷紧缩、限购、保障性住房、闲置土地查处成为2011年政策重点;1.2 房产税试点成定局，税率低、范围窄、推广难度大，难以达到抑制房价效果;1.3 信贷紧缩、差异化贷款利率、行政化的购房干预抑制潜在需求，以时间换空间，对市场影响大;1.4 严查土地闲置，提高土地供应利用效率，增加房地产市场供给，规范行业发展;1.5 保障性住房“雷声大、雨点小”，保障制度不健全，短期难对市场形成冲击;2、经济因素2.1 经济处在转型阶段，??要房地产行业支持;2.2 CPI年中有望回稳，不再有更严厉信贷政策出台，房地产发展环境趋稳;2.3 人民币升值预期存在，吸引热钱流入地产市场，助推房价上涨;3、社会因素城市化进程、人口红利为房地产持续发展提供动力;二、房地产行业分析2.1 房地产行业对国民经济支柱地位依旧明显;2.2 从长期来看，房地产行业依旧处在向上发展空间，短期内，受政策调控，增长阻力较大;2.3 2010补库存成效明显，2011年房地产市场供给充足;2.4 房地产市场需求依旧旺盛;2.5 市场逐渐开始分化，一线城市发展空间减小，二、三线城市潜力无限;2.6 行业竞争加剧，一线企业优势逐渐凸显，市场份额向少数集中;2.7 受信贷紧缩影响，行业资金趋紧，融资能力将成为今年考量房企的重要指标;3、投资机会分析3.