房地产经济测算分享.pptVIP

房地产经济测算研讨 谢添 2012.3. 经济测算就是一种财务预算 　 经济测算实际上是一种“财务模型”，是对项目可行性研究的一个重要环节。主要是结合产品定位与概念设计成果，对开发商所属的项目进行全面的财务测算，以验证其在经济上的可行性及提出可行建议。 它是项目投资决策过程中的关键环节，此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安排等各方面问题，具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求。 简言之，经济测算就是预算项目开发成本、销售收入、利润率等各方面财务指标。 总体用来测算项目是否可行，具体有四大用途： 　 第一、拿地前，用于决策是否拿地开发；（粗账） 第二、拿地后，用于判断规划是否价值最大化；（真账） 第三、融资时，用于项目资金筹措，尽可能达到融资目的；（假账） 第四、开发时，用于成本控制目标的设定、财务监督等方面。（细账） 经济测算的支出科目 （1）、土地费用 （2）、前期工程费用 （3）、建安工程费 （4）、基础配套设施费 （5）、公共配套设施费 （6）、开发间接费 （7）、不可预见费 （8）、税金及附加 （9）、销售费用 （10）、管理费用 （11）、财务费用 所得税一般不计入投资成本。 各支出科目金额估算 成本指标 所占份额估算（经验值，仅供参考） 土地成本 据实收取 前期费用 建安工程费的3%-6% 建安工程费 按经验