房地产开发费用明细表.docxVIP

序号 收费单位 费用名称 标??????????准 备注 1 国土局 土地出让费 2 财政局下属农税局 土地契税 出让费的?3% 3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086 4 规划局 配套费 建筑面积×280 5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8 6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6 7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的?0.007% 8 建设局 价格调节基金 工程造价的?0.006% 9 定额站 定额测定费 工程造价的?0.1% 已取消 10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×2 11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积×1.8 12 有资质的环评公司 环评费 建筑面积×0.5 13 地震局 建设工程抗震审批 2?元每平方米 14 建工局（或建设局代收 劳保费 工程造价的?2.6% 15 人防办 人防费 底层总面积×20 16 气象局 防雷 建筑面积×1.2 17 规划局 放线费 用地面积×3 18 招标交易中心 招投标管理费 工程造价的?0.055% 19 工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的?0.0014% 20 建设局 图审费 建筑面积×3 21 监理公司 建设监理费 建筑面积×8 22 设计单位 方案设计，单体设计费 建筑面积×20~30 23 设计单位 勘察测绘费 建筑面积×0.5 24 工程管理公司 可行性研究 建筑面积×0.5 25 市政排水管理部门 排污排洪 建筑面积×5 26 通讯工程公司 通讯 建筑面积×5 免费 27 热力公司 采暖 建筑面积×50 28 燃气公司 管道煤气 建筑面积×50 29 地税局 税金 营业税及附加收?5.55% 30 地税局 土地增值税 收入的?1% 31 国税局 所得税 收入的?3.75% 32 房管局 分丘测绘 土地面积×0.34 33 房管局 分户测绘 建筑面积×1.36 34 房管局 交易手续费 3?元每平方米 35 房管局 白蚁防治费 2?元每平方米 房地产开发费用明细表（地区有差异） 房地产开发费用明细表（地区有差异） 新的土地出让费用列表 2006-11-21?13:36:57?来自:? 千里不留行 新增建设用地有偿使用费明年起涨一倍?2006-11-21?07:18:30　来源:?上海证券报(上海)　?网友 评论?152?条?进入论坛　黑马推荐 　　三部门正式调整新增建设用地有偿使用费征收标准，有望彻底扭转地方政府“土地财政”的 经济发展模式 本报记者于祥明 新增建设用地有偿使用费的调整方案终于板上钉钉。昨天，财政部、国土资源部、中国人民银 行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》浮出水面。根据通 知要求，从?2007?年?1?月?1?日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高?1?倍。 国土资源部相关负责人称，由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，原 则上只会减少地方政府的土地收益，不会增加用地成本。 中央地方仍三七分成 通知规定，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，征收标准提高?1?倍。同时，根据 各地行政区划变动情况，相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。 费用征收标准调整后，仍实行中央与地方?30：70?分成体制。中央分成部分，按照基本农田面 积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给地方，专项用于基本农田建设和保护、土地整理、 耕地开发。 地方收费全额上缴省级国库 为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题，地方分成的?70%部分，一 律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。同时，不按规定的等别和标准 及时足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，国土资源部和各省（区、市）国土资源管理部 门一律不得办理用地审批手续和批准文件，并对拖欠的市、县予以公示。如此这般，再想随意 减免或欠缴新增建设用地土地有偿使用费，就难上加难了。 通知还要求，对地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理， 并在?2006?年?12?月?31?日前全部清缴完毕。逾期未缴的，一律暂停下达该市、县下一年度新增 建设用地指标，并加收滞纳金。 不会提高用地成本 相关负责人特别指出，新增建设用地土地有偿使用费的缴纳主体是市、县人民政府，而不是用 地单位。 “由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，提高新增建设用地土地有偿使 用费标准原则上只会减少地方政府的土地收益，不会增加用地成本。”该负责人表示，有偿使用 费征收标准提高后，其收入仍然全部用于土地。 具体而言，中央分成部分，根据通知规定，由财政部会同国土资源部主要参照各地基本农田面 积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给各省，并向中西部地区和粮食主产区倾斜，