XX土地概况及经济效益分析.docVIP

技术指标 土地面积：3711.3㎡ 覆盖率：70% 容积率：9.0 总建筑面积：41500.00㎡ 计容积率面积：33500㎡ 商住面积：20828.21㎡ 商业面积：7500㎡（一楼2500㎡、二楼2500㎡、三楼2500㎡） 不计容积率面积：8000㎡ 地下车库：7000㎡ 空中花园：1000㎡ 经济指标 建安成本：2800元/㎡ 总计：11620万元 需补地价：4439.81万元 前期工程费：348.60万元 基础设施与公建配套：348.60万元 价格：一层30000元/㎡、二层18000元/㎡、三层10000元/㎡； 商住8500元/㎡。 经济效益分析 通过对车公庙片区写字楼租售状况的详细调查研究，我司认为：若商住部分的配置能够达到中高档写字楼标准，以本地块所处的位置，商住均价至少可实现8850元/㎡。 （一）销售预算 本案预期总销售收入： 住宅8850元/平米×20828.21平米=18433万元 商业：一层30000元/平米×2500平米=7500万元 二层18000元/平米×2500平米=4500万元 三层10000元/平米×1500平米=1500万元 共计：31933万元 （二）成本核算 成本核算表 项目 总价(万元