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引言
• 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连
城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市
之间存在相互影响、共同进步的作用力。
• 衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安
居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
城市群引力模型 • 企业招聘热度
• 产业政策倾向性 • 行业/职位热度 • 行业/置业薪资水平
• 行业发展可能性 企业招聘 • 薪资上升空间
产业政策 薪资水平
• GDP总值/增长率 经济实力
• 财政支出
就业引力
• 房企政策
• 人才政策 人口政策 行业政策
（优惠/限制）
• 落户政策
城市群 • 开发/租赁房企布局
• 城市未来发展 城建规划 人口引力 行业引力 行业布局
总引力 • 房产经纪门店布局
• 城际：高铁/机场 • 土地溢价率
交通联结 开发热度
• 城内：轨交发展 • 土地成交面积/金额
安居引力
• 投资增长率
• 教育资源
配套资源 购房政策 价格水平
• 医疗资源
• 商业发展成熟度 供求情况
• 购房调控政策强度 • 房价收入比
• 新房：去化周期 • 房价/租金走势
• 二手房：挂牌量/需求量 • 租售比
• 租房：房源量/需求量 /
• 环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区
环 域，根据 《环渤海地区合作发展纲要》 ，环
渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽
渤 宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前
海
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