地产项目策划案例.pptVIP

* * PART 1.市场产品篇 郑州房地产市场简介 1.郑州房地产市场2007年全年共计投放1124万㎡； 比2006年增加340.43万㎡； 全年共计销售953.05万㎡,比2006年增加165.73万㎡； 全年供销比1.18：1,商品房余量200.8万平方米； 全年商品房销售均价：3905元/㎡； 其中住宅销售均价：3538元/㎡，非住宅销售均价：6700元/㎡ 郑州房地产市场简介 2.2008年市场投放量体： 存量约200.8㎡+新增约1350万㎡=1550.8万㎡ 趋势：产品竞争力的提升 龙湖镇市场简介 现状： ●本区域整体生活配套一般，地段优势不明显，但有两大特色：自然景观-龙湖，人文景观-10余座大学组成的大学城，目前区域内个案基本上集中在这附近 ●从交通上来看，本区域目前依靠老107国道和郑新路与郑州连通，交通情况处于中上水准 ●从客层上来看，因为目前郑州只要是外环以内的楼盘单价都在4000元/平方米以上，所以说以区域内20-25万/套住宅的优势吸引到很多在郑州市区购房困难的客层、投资客及地县级的客层 ●从价格上来看，单价已经从区域刚开发时候的1000-1200元/平方米左右上升到现在的2300-2600元/平方米左右，主力总价已经达到30万/套，和郑州同类产品的总价差距在逐渐变小,当地的发展商也开始注重对面积的控制，规避总价