中科嘉园业主大会议事规则-CAS.docVIP

PAGE PAGE 1 中科嘉园物业区 \o 业主大会议事规则 (草案) 总则 第一条 为规范本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动需遵守的基本准则，根据《 \o 中华人民共和国物权法》、国务院、贵州省《 \o 物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》，结合本物业区域的实际制定本规则。 第二条 物业区内房屋的所有权人为业主。业主应积极参与物业管理，行使自己的权利，履行自己的义务，维护广大业主共同利益，自觉遵守本《议事规则》和本物业区内的《管理规约》。 第三条 本物业区域业主大会（以下简称业主大会）由本物业区域全体业主（以下简称全体业主）组成。业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进广大业主合理、安全使用物业，维护本物业区域内的公共秩序，共同创造和谐、安宁、整洁、文明的居住环境。 第四条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会委员应当认真履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊，不得损害广大业主的合法权益。 第二章 业主的权利和义务 第五条　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 　　（四）参加业主大会会议，行使投票权； 　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； 　　（六）监督业主委员会的工作； 　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同； 　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 　　（十）法律、法规规定的其他权利。 第六条　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　（一） 遵守管理规约、业主大会议事规则； 　　（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； 　　（五）按时交纳物业服务费用； 　　（六）法律、法规规定的其他义务。 第三章 业主大会 第七条 业主大会是物业区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。自首次业主大会会议召开之日起成立。 第八条 业主大会会议的召开应当遵循以下原则：??? （一）遵守法律法规、及相关规定；??? （二）坚持公开、公平、公正和民主协商；??? （三）维护物业区的公共利益；??? （四）接受社区居委会的指导、监督。 第九条 业主大会会议应当对以下事项进行表决： ??? （一）制定和修改业主大会议事规则； ??? （二）制定和修改管理规约； ??? （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； ??? （四）选聘、续聘和解聘物业服务机构； ??? （五）筹集和使用专项维修资金； ??? （六）改造某些需要改进的公用设施设备； （七）有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。 ??? 其中第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占总人数过半数的业主同意。 ??? 首次业主大会会议应当对以下事项进行表决： ??? （一）管理规约、业主大会议事规则； ??? （二）选举产生业主委员会委员； 第十条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开1次，于每年4月份召开。 ??? 遇到下列情况时，召开业主大会临时会议： ??? (一)经总人数20%以上的业主提议； ??? (二)突发重大紧急物业管理事情需要业主共同决定的。 第十一条 业主大会会议由业主委员会负责组织召开，逾期不召开的，按有关规定执行，首次业主大会会议由首次业主大会会议筹备组负责组织召开。 第十二条 业主可以亲自参加业主大会会议，也可以书面委托代理人参加。 ??? （一）业主身份，按房屋登记簿记载的所有权人确定；房屋竣工并已交付使用，但尚未办理房屋登记的，按照房屋买卖合同载明的买受人认定业主身份。 ??? 无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人代理参加业主大会会议。 ??? （二）业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。一名代理人只能接受本物业区域内一名业主的委托。 ??? 业主既不亲自参加业主大会会议、也不委托他人参加业主大会会议的，视为自动放弃表决权。 第十三条 按照有利于业主大会会议召开的原则，本物业区域业主大会会议采用集体讨论或书